dar un punto de referencia y comparar la condición relativa de un grupo de instalaciones. La fórmula se publicó por primera vez en el programa de mantenimiento Managing the Facilities Portfolio y se representó matemáticamente como: FCI = DM/ CRV Dónde: DM = el costo de las deficiencias de mantenimiento
o Mantenimiento Diferido. CRV = el costo total del reemplazo total de las instalaciones o Valor de Reemplazo Actual. Managing the Facilities Portfolio utiliza la proporción como
un sistema de clasificación para indicar la condición relativa de las instalaciones:
< 0.05 = Bien. 0.05 a 0.10 = Favorable. 0.10 = Pobre. 0.5 = Reemplazo.
No obstante, el FCI no reconoce las circunstancias especia-
les de los edificios de tipo penitenciario ni de detención inclu- yendo:
La naturaleza de misión crítica de las instalaciones. El deterioro acelerado de los edificios como resultado de una operación y abuso de 24 horas al día y siete días a la semana. El desgaste inusual causado por vandalismo y otras condiciones relacionadas a la detención y al ámbito penal.
Conforme las condiciones se deterioran, el riesgo y el costo
de los eventos negativos aumentan exponencialmente. El FCI se creó para un edificio más alto, de tipo educativo y no define las condiciones con precisión que puedan existir en las cárceles y prisiones. Los estándares surgen de las condi- ciones del litigio por confinamiento y se deben considerar los aspectos de seguridad de las instalaciones penitenciarias o de detención en la evaluación. Cuando se aplique el FCI a las instalaciones penitenciarias,
el amplio rango entre Pobre (> 0.10) y el Reemplazo (>0.5) no debe tomarse en cuenta para edificaciones que no deben habi- tarse debido a condiciones peligrosas que pueden impactar los estándares de confinamiento. Las instalaciones de detención y penitenciarias requieren mayor definición de condiciones para que las descripciones y las definiciones de los riesgos asociados con las condiciones de deterioro en la construcción sean más precisas. Los 37 años de experiencia de CGL en planeación, diseño y
gestión de proyecto y mantenimiento relacionadas con insta- laciones de justicia, junto con modelos financieros detallados, llevaron al desarrollo del Índice de las Instalaciones Peniten- ciarias (CFI, por sus siglas en inglés) de CGL. Con base en la proporción de la fórmula del FCI, el CFI incorpora las consi- deraciones para los edificios de misión crítica, el uso constante de las instalaciones, la naturaleza del manejo de los internos y el comportamiento de los internos. La condición del CFI se define como:
< 0.05 = Bien. 0.05 a 0.10 = Favorable. 0.10 = Pobre. 0.125 = Severo. 0.15 = Falla Crítica del Sistema (CSF, por sus siglas en inglés). 0.5 = Reemplazo.
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