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augmentation de 9 % entre le 1er 2010 (1.018.800 m2) et le 1er (1.106.900 m2
septembre septembre 2011 ) mais prévoit une stagnation en fin
d’année (1.600.000 m2 prévus en 2011 contre 1.692.400 m2 en 2010). Comme souvent, cette
demande placée se concentre essentiellement sur la dorsale Ile-de-France, Rhône-Alpes, Nord-Pas- de-Calais et PACA, qui représente entre 75 et 85 % des volumes selon les analystes.
(soit une baisse de -16 % entre décembre 2010 et septembre 2011) pour BNP Paribas Real Estate qui observe ce recul principalement dans les grandes agglomérations de la dorsale Nord-Sud, Lille et Marseille en tête. Cushman & Wakefield estime l’offre disponible à 3,5 millions de m2
Fait marquant : une baisse de l’offre Et l’offre ? Même phénomène que pour la demande placée : un constat unanime concernant la tendance générale, avec toutefois de légères différences au niveau des chiffres. 3,2 millions de m2
, soit
par rapport à la même période en 2010. Selon Cushman & Wakefield (périmètre : entrepôts > 5.000 m2
en France), la demande placée atteint
1.670.000 m2 à fin du troisième trimestre 2011, ), et devrait avoisiner les deux mil-
en 2011. « Le volume de la demande placée se situera, en fin d’année, au-dessus de la moyenne des 10 dernières années (1.836.000 m2
)
mais encore en deçà des années record de 2007 et 2008 », précise Mélinda Langler, Responsable du pôle logistique. BNP Paribas Real Estate (périmè- tre : entrepôts > 5.000 m2
quant à elle, 1,26 million de m2
en France) affiche, de transactions,
soit une progression de 6 % comparativement à la même période en 2010. CB Richard Ellis (périmè- tre : entrepôts > 10.000 m2
en France) observe une
soit pratiquement le niveau total de l’année 2010 (1.760.000 m2 lions de m2
et 46€ pour Lyon, 42 et 48€ à Marseille, et 42 et 43€ pour Lille, rapporte Jones Lang La Salle qui nuance son propos en précisant que les mesures d’accompagnement, et notamment les franchises de loyers, restent importantes. Ainsi, on peut observer un écart important entre les valeurs faciales – qui évoluent très peu – et les loyers éco- nomiques, ce qui rend peu aisé l’analyse des valeurs locatives ». Raisonnement partagé par l’ensemble des observateurs qui évaluent que les franchises de loyer atteignent en moyenne un mois et demi par année d’engagement.
une diminution de 19 % par rapport à la même période en 2010. Les raisons principales expli- quant cette évolution sont la hausse de la demande placée et l’arrêt des constructions « en blanc ». CB Richard Elis met toutefois en garde : « l’importance des opérations clés-en-main en France explique que le stock reste à un niveau toujours élevé, qui se dégrade progressivement en qualité (60 % d’entrepôts de classe A en France, 64 % en Ile-de-France) ». Côté valeurs locatives faciales, pas d’évolutions significatives notables au cours du troisième trimestre. « Les loyers prime de présentation pour les meilleurs produits oscil- lent entre 47 et 52€ (€ / m2
/ an) pour Paris, 42
Des investissements en hausse Selon Jones Lang La Salle, après un premier semes- tre mitigé, le marché de l’investissement logistique semble reprendre quelques couleurs. « A fin sep- tembre, près de 400 M€ ont été investis sur ce mar- ché : une hausse de 27 % en un an ». Même vision chez Cushman & Wakefield qui indique que 455 M€ ont été investis depuis le début de l’année, soit une croissance de 11 % par rapport à l’année précédente. ■ JULIA FUSTIER
NOVEMBRE 2011 - SUPPLY CHAIN MAGAZINE ■ N°59 31
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des Congrès de Paris
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