32
ÇÀÊÎÍÛ È ÍÎÐÌÀÒÈÂÛ: ÐÅÊËÀÌÍÎÅ ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÎ ÐÅÑÒÎÐÀÍÀ
Когда ресторан располагается в жилом доме
Следует обратить внимание на то, что
одним из обязательных условий установки рекламных конструкций является согласие собственника объекта недвижимости, на котором установлена данная рекламная кон- струкция, на присоединение этой рекламной конструкции к его имуществу.
Если здание находится в собственности
города, рекламодатель обязан заключить соответствующий договор с ГУП «Городской центр размещения рекламы». Тарифы на использование в рекламных целях городских площадей утверждаются городскими властя- ми, а полученные доходы перечисляются в городской бюджет.
Если здание (или территория, на которой планируется размещение рекламоносите- ля) принадлежит одному юридическому лицу, договориться с ним, как правило, не составляет большого труда. Между владель- цем конструкции и собственником объекта недвижимости также заключается договор, в котором указываются условия размещения рекламы.
Íî âñå óñëîæíÿåòñÿ â ðàçû, êîãäà ìåñòîì ïîä ðàçìåùå- íèå íàðóæíîé ðåêëàìû îïðåäåëåí ôàñàä ìíîãîêâàðòèð- íîãî äîìà. Â ñîîòâåòñòâèè ñ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â Æèëèùíûé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» è ñò. 19 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ðåêëàìå» (¹ 228 îò 27.09.2009 ã.), óñëîâèÿ óñòàíîâêè è ýêñïëóàòà- öèè ðåêëàìíûõ êîíñòðóêöèé íà ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îïðåäåëÿþòñÿ ðåøåíèåì îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ âñåõ ïîìåùåíèé.
Право распоряжаться доходами от наруж- ной рекламы, которые направляются на со- держание и ремонт общего имущества дома, закреплено за собственниками помещений и относится к исключительной компетен- ции их общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколами и реализуются через уполномоченное законом юридическое лицо — ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющую организацию.
На деле собрать всех без исключения соб-
ственников квартир и других помещений по поводу размещения на фасаде рекламы фак- тически невозможно. И у владельца рекламо- носителя не остается другого выхода, кроме как отправиться в поквартирный обход — за
«ÐÅÑÒÎÐÀÍÎÂÅÄÚ» ¹ 11 (23) | 2011
личной подписью каждого совладельца ин- тересующего его имущества (кстати, одной только подписи недостаточно — необходимы некоторые данные из документов, подтвер- ждающих право собственности владельца квартиры).
Довольно сложно проходят переговоры
и с руководством ТСЖ, которое старается назначить как можно более высокую цену за использование фасада в рекламных целях и считает рекламой любую вывеску (в том числе и информационную, которая, по российскому законодательству, рекламой не является). Если отношения с ТСЖ (ЖК, ЖСК) изначально сложились неважно, процесс по- лучения нужного согласования может стать бесконечным.
На заседании совета директоров Академии
Гостеприимства рестораторы рассказывали, что ТСЖ даже требует от них убрать информа- ционную доску площадью менее 0,5 кв. м — а уж такую доску при входе в заведение, со- держащую сведения сугубо информационно- го характера, предприятие обязано размес- тить по закону.
Словом, как считают специалисты, пока упомянутый выше закон не будет как следу- ет «обкатан» и практикой не выработается удобный и понятный для всех механизм его применения, проблемы неизбежны.
Пока — для сведения предпринимателей — в данном случае ко всем прочим документам следует предоставлять: — свидетельство о регистрации ТСЖ; — свидетельство о постановке на налого- вый учет ТСЖ; — выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ с решением о передаче в пользо- вание третьим лицам части общего имущест- ва под установку рекламных конструкций.
При этом выписка из протокола должна со-
держать: наличие кворума (присутствие 50% членов ТСЖ), «за» — 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
В случае если решение о передаче в пользо-
вание третьим лицам части общего имуще- ства под установку рекламных конструкций содержит определенные условия такой передачи, — документы, подтверждающие выполнение таких условий.
Разрешение (или отказ) выдается в течение
двух месяцев со дня приема от заявителя до- кументов. Разрешение на установку реклам- ной конструкции выдается сроком до 5 лет.
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92 |
Page 93 |
Page 94 |
Page 95 |
Page 96 |
Page 97 |
Page 98 |
Page 99 |
Page 100 |
Page 101 |
Page 102 |
Page 103 |
Page 104 |
Page 105 |
Page 106 |
Page 107 |
Page 108 |
Page 109 |
Page 110 |
Page 111 |
Page 112 |
Page 113 |
Page 114 |
Page 115 |
Page 116 |
Page 117 |
Page 118 |
Page 119 |
Page 120 |
Page 121 |
Page 122 |
Page 123 |
Page 124 |
Page 125 |
Page 126 |
Page 127 |
Page 128 |
Page 129 |
Page 130 |
Page 131 |
Page 132