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« M
JLL recense les gros projets 2016 sur les marchés secondaires de Carrefour à Savigny-sur-Clairis, exploité
archés secondaires 1 – Dorsale 0 », tel est le titre humoristico-footballistique choisi par la société de conseil en immobilier JLL pour son très complet panorama logistique France. On y apprend que le territoire hors dorsale (les fameux marchés secon- daires) a concentré 53 % de la demande placée totale, du jamais vu depuis 2011, avec pas moins de 13 transactions recensées supérieures à 40.000 m², en quasi-totalité des opérations clés-en-main, pour des acteurs de la grande distribution. Normal, puisque ces derniers ont repré- senté en 2016 près de 40 % des m2
commercialisés dans
l’Hexagone, le trio de tête étant Carrefour (345.000 m² avec 4 transactions), Intermarché (222.000 m² avec 4 transactions) et Leclerc (217.000 m² avec 6 transac- tions). Les régions de l’Occitanie, du Centre Val-de-Loire et de la Bretagne concentrent 8 des 13 transactions de plus 40.000 m² enregistrées à l’extérieur de la dorsale. JLL cite notamment 2 futurs méga-entrepôts Carrefour, l’un à Poupry près d’Orléans (131.000 m2 Allonnes, près du Mans (81.000 m2
), l’autre à
mil (groupe Leclerc) à Castelnaudary (89.000 m2 la 1ère
), et celui de la Soca- ), dont
pierre a été posée en janvier dernier. La Vallée de Répartition de la demande placée en France*
la Saône a également vu l’éclosion d’un entrepôt XXL de 75.000 m2
par FM Logistic depuis décembre 2016.
Les transactions phares de la dorsale En Ile-de-France, JLL fait remarquer que la part des clés- en-main a doublé d’une année sur l’autre (32 % de m2 commercialisés). Les 3 plus grosses opérations sont l’en- trepôt de 84.000 m2
pour Weldom à Breuil-le-Sec (60),
dont la construction devrait être achevée avant la fi n du 1er
semestre 2017, celui de 54.000 m² de Metro Cash
de Lidl dans la zone de Chesnes, et la loca- tion à Satolas-et-Bonce d’un 43.000 m2
en cours de construction à Pusignan pour le compte d’ITM (groupe Intermarché), le futur entrepôt de 46.000 m2
(fi liale du groupe Auchan) auprès de Good- man. Dans le Nord, JLL a recensé 2 tran- sactions de plus de 40.000 m2
(27 % de la
demande placée), qui concernent des presta- taires logistiques et sont localisées à Lauwin- Planque : la construction lancée par Good- man d’un 54.000 m2 bail d’un 42.000 m2
pour Log’S et la prise à du portefeuille Logicor
par Jung Logistique (pour y installer son client Heineken). Quant à Marseille, avec à peine plus de 110.000 m² commercialisés (contre une moyenne de 207.000 m2
entre
2007 et 2015), la zone a tourné au ralenti. Aucune transaction de plus de 40.000 m² n’a été comptabilisée en 2016 par JLL. La plus grande opération est la prise à bail par XPO Logistics d’un entrepôt de classe B de 28.000 m² à Vitrolles chez Easydis (fi liale du Groupe Casino) et la future plate-forme Sud-Est de Biocoop de 21.000 m2 renard-Provence. JLR
à Château-
& Carry que développe Segro à Mitry-Compans (pour fi n 2017) et la prise à bail par Leroy-Merlin de l’en- trepôt d’Axa Reim à Combs-la-Ville (42.000 m²), utilisé précédemment par Kuehne + Nagel. En région lyon- naise, les 3 transactions phares de plus de 40.000 m² qui ont soutenu le marché (45% de la demande placée) sont à mettre à l’actif de la grande distribution : un 70.000 m2
par la SNC OIA
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N°112 SUPPLY CHAIN MAGAZINE - MARS 2017
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