DOSSIER Immobilier logistique Immobilier « alternatif » Des entrepôts démontables et relocalisables !
Spaciotempo fabrique des plates-formes logistiques démontables et relocalisables. Une alternative aux constructions définitives pour des entreprises en recherche d’une stratégie immobilière plus flexible.
D
Elie Smadja, Directeur Général de Spaciotempo
es entrepôts démontables ? C’est possible. Grâce à son procédé constructif (charpente en aluminium, système de couverture par membranes PVC, etc.), la société Spaciotempo propose en effet des bâtiments démontables : plates-formes logistiques, hangars de stockage, ateliers de maintenance, etc. « Les entreprises sont en recherche de solutions économiques. Elles s’ou- vrent à des alternatives qu’elles n’envisageaient pas auparavant, en l’occurrence aux solutions de bâti- ments démontables, et ce dans des volumétries bien supérieures à autrefois », observe Elie Smadja, DG de Spaciotempo. La moyenne des bâtiments actuel- lement construits est de 2.500 m2
. « Il y a trois ans,
un des leaders de l’industrie brassicole a mis en place plus de 10.000 m2
de plate-forme logistique
démontable. Nous avons aussi des clients logisti- ciens (Groupe Charles André, etc.) qui intègrent ces solutions comme des alternatives à la construction définitive sur plusieurs milliers de m2
. Ils profitent
ainsi d’une partie de leur foncier disponible pour construire et déconstruire des bâtiments démonta- bles. Il s’agit des prémices d’une nouvelle stratégie immobilière chez les logisticiens et les industriels ». Selon Spaciotempo, les installations sont cons- truites trois à cinq fois plus rapidement que des bâtiments définitifs.
Site Spaciotempo
Une stratégie immobilière alternative Elie Smadja pose la question « de l’intérêt de construire une infrastructure définitive et irréver- sible dans un contexte où les entreprises doivent
bouger vite. Il y a un antagonisme entre les stra- tégies immobilières et la réalité de l’économie dans laquelle nous vivons. Les entreprises logistiques et industrielles commencent à comprendre que ces ouvrages permettent d’introduire une forme de réversibilité et donc une capacité d’adaptation à l’environnement ». Ces bâtiments sont accessibles à la location et à l’acquisition. « 70 % de nos clients industriels et logisticiens sont locataires. L’offre locative est une offre standardisée. La durée moyenne de location sur les contrats ini- tiaux est de 27 mois mais la durée d’utilisation finale est de 37 mois. Les 30 % restant acquièrent ces bâtiments et peuvent ainsi les faire personna- liser. Ils profitent souvent de leur caractère démontable pour les relocaliser de site en site », précise Elie Smadja.
Une aide précieuse
pour les logisticiens portuaires Ces bâtiments respectent la réglementation NV 65 (règles définissant les effets de la neige et du vent sur les constructions). En revanche, il ne s’agit pas d’ICPE (Installation classée pour la protection de l’environnement, voir encadré page 50). « Les seuils d’application de certaines rubriques ICPE autorisent l’emploi de solutions démontables. Par exemple pour la 1510 [ndlr : rubrique visant les entrepôts couverts de stockage de matières com- bustibles], le seuil de déclaration est 500 tonnes. Beaucoup d’entrepôts stockent moins que cela et peuvent du coup utiliser nos bâtiments », nuance le dirigeant. Pour la location, Spaciotempo fac- ture un forfait mensuel de 2 € à 7 €/m2
selon le
niveau d’équipement (isolation, système d’éva- cuation de fumée, chauffage, éclairage spécifique, etc.) et la durée de location. Le fabricant souligne également l’avantage de « s’affranchir » de la dor- sale. « Les industriels souhaitent souvent implan- ter un bâtiment logistique sur leur propre site et pouvoir le démonter ensuite si besoin mais les sites industriels ne sont pas nécessairement loca- lisés sur la dorsale. Nous les accompagnons donc sur leur lieu d’implantation, explique Elie Smadja. Et de conclure : Nous intervenons chez des logis- ticiens portuaires qui doivent parfois se position- ner pour prendre un marché en moins d’un mois. Nous les aidons en montant les bâtiments en trois semaines. Nous disposons ainsi d’installations sur les ports du Havre, de Rouen, de St-Nazaire, de Sète, etc. ». Une alternative qui ne manque pas d’originalité ! ■ BRUNO SIGUICHE
54 N°86 ■ SUPPLY CHAIN MAGAZINE - JUILLET-AOÛT 2014
©SPACIOTEMPO
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