DOSSIER Immobilier Logistique


IMMOBILIER LOGISTIQUE


réhabilitation a-t-elle sonné ?


L’heure de la


Le marché français, du moins sur la dorsale Lille- Paris-Lyon-Marseille, est tendu. Le foncier y est rare, cher, et l’offre ne correspond plus à la demande. Face à ce constat, la réhabilitation d’anciens sites semble être une alternative logique, voire idéale. Elle reste pourtant peu répandue, coincée entre une bureau- cratie tatillonne et un modèle économique souvent complexe. Néanmoins, la pratique se développe, certains en faisant même une spécialité.


52 N°94 ■ SUPPLY CHAIN MAGAZINE - MAI 2015


âgé de 10 à 20 ans, un propriétaire procède le plus souvent à une remise au goût du jour : bardage, isolation, électricité et éclairage font partie des travaux de rénovation classiques entrepris sur les entrepôts logistiques de cet âge. Mais dès lors qu’il s’agit d’une structure plus ancienne, se pose la question de la réhabilitation (on parle aussi de requalification) : faut-il rénover en profondeur ou démolir pour reconstruire ? « Nous conservons le bâtiment lorsqu’il correspond aux besoins du client », répond Jean-Baptiste Rérolle, Directeur du Développement chez Argan. Il doit pour cela avoir les bonnes dimensions, en surface, en hau- teur et en recul pour permettre le passage et les manœuvres des camions. Dans le cas contraire, il sera démoli, si toutefois le terrain en vaut la peine. « La première question est celle de la localisation. Ensuite nous regardons la configuration du site. Pour la logistique, nous cherchons des terrains en


S


i la préférence des utilisateurs va aux bâtiments neufs, pour des raisons de confort, de performance énergétique et de possibilité de sur mesure, l’offre reste essentiellement constituée de sites de seconde main, voire plus. Avant de commercialiser un bâtiment


©JONATHAN STUTZ-FOTOLIA


©FAUBOUG PROMOTION


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96