De g. à d. :
Jean-Luc Rognon (SCmag), Léo Barlatier (Barjane), Julia Fustier (SCmag), Jean-Michel Frammery (abcd),
Jean-Louis Foessel (Sogaris),
Karim Abdelaoui (APRC), Marc Frappa (Faubourg Promotion), François Rispe (Prologis), Laurent Sabatucci (EOL), Audrey Zugmeyer (SCmag),
Claude Samson (Afilog),
groupe Hubert. « Si cela diminue le coût d’ex- ploitation et apporte un vrai retour sur investis- sement, les clients sont d’autant plus attentifs. Quant au photovoltaïque, nous avons mis en exploitation sur Saint-Martin-de-Crau en juillet dernier une grosse centrale de 5 MW et 40.000 m2
de panneaux sous les anciennes tari-
fications. Avec une vraie logique économique : permettre au propriétaire de baisser très forte- ment son coût de location pour le rendre plus compétitif sur le marché par rapport à d’autres projets de développement en cours. Ces bâti- ments étaient loués à 43 ou 44 € le m2 avec la centrale, peuvent se louer à 30 € le m2
, mais ,
tout en conservant le même rendement locatif ». Il n’en est pas moins vrai que selon les chiffres émanant du Commissariat du Développement Durables cités par Claude Samson, Président d’Afilog, seulement 4 % du parc des bâtiments logistiques produisent une énergie renouvelable et 2% sont labellisés HQE. « Cela dit, nous obser- vons qu’à peu près 30 % des appels d’offres concernent des bâtiments avec une demande de certification HQE, Breeam ou Leed et cette pro- portion n’a pas particulièrement baissé », sou- ligne Jean-Michel Frammery, Directeur du développement d’abcd. « Beaucoup de projets partent effectivement avec des bonnes intentions, mais n’ont pas le temps d’obtenir le label HQE
avant la réalisation, intervient Alain Panhard, Président de Panhard Développement. Et le nombre de bâtiments certifiés après réalisation est très faible. »
La réhabilitation a de l’avenir
Quid de la réhabilitation des bâtiments anciens, qu’ils soient industriels ou logistiques ? Est-ce un sujet d’actualité ? Pour François Rispe, Direc- teur Europe du Sud de Prologis, c’est une ten- dance lourde, alors que la pression foncière va s’accentuer dans les cinq ans, en particulier dans les zones proches des bassins de consommation. Prologis est notamment en cours de réhabilita- tion d’un vieil entrepôt Manutan d’une quaran- taine d’années à Gonesse, et d’un ancien centre de distribution de pièces détachées PSA d’un peu plus de 100.000 m2
à Moissy-Cramayel. Jean-
Louis Foessel, Président du Directoire de Soga- ris est également sensibilisé à cette démarche. « Notre particularité est d’avoir des sites parti- culièrement bien placés, notamment en milieu périurbain et dont certains sont anciens comme celui de Rungis, mais avec malgré tout une vraie valeur de commercialité et un coefficient de rem- plissage toujours proche de 100 % ». Sogaris réfléchit actuellement à l’évolution du site pour les 20 prochaines années. « Lorsque le site a été créé, il n’y avait rien autour. Maintenant c’est
NOVEMBRE 2012 - SUPPLY CHAIN MAGAZINE ■ N°69 81
Jean-Philippe Guillaume (SCmag),
Didier Malherbe (CBRE) et Benoît Chappey (Argan)
©C.POLGE
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