SPÉCIAL SIMI 2012
IMMOBILIER LOGISTIQUE L’heure est au pragmatisme
A l’occasion du SIMI, le salon de l’immobi- lier d’entreprise (du 5 au 7 décembre, Porte Maillot à Paris), voici un compte-rendu de la seconde partie de la table Ronde Immobi- lier Logistique organisée par Supply Chain Magazine en septembre dernier. Les sujets abordés sont davantage d’ordre technique et réglementaire. Il en ressort principale- ment qu’en matière de réglementation comme de développement durable, il ne faut jamais perdre de vue la logique écono- mique. Un message qui concerne également les pouvoirs publics…
a santé et la typologie du marché étaient évidemment la préoccupa- tion numéro un de la quinzaine d’acteurs de l’immobilier logistique réunis par Supply Chain Magazine en septembre dernier à l’occasion d’une Table Ronde, qui a fait l’ob- jet d’un compte-rendu dans le numéro précé- dent. Mais les débats ont également porté sur des sujets plus techniques évoqués dans ce deuxième volet. A commencer par la préoccu- pation environnementale dans le développement et la construction des entrepôts. « Les entrepôts verts ont-ils toujours le vent en poupe ? », inter- roge Jean-Philippe Guillaume, Directeur des Rédactions de Supply Chain Magazine. Marc Frappa, DGl de Faubourg Promotion reconnaît que le sujet, « très pertinent », a bénéficié pen- dant un certain temps d’un effet de mode. « Je constate que les clients sont plus pragmatiques. Devant le grand nombre de contraintes de temps et d’argent, ils ont tendance à se contenter d’un bâtiment RT 2012 [ndlr : La réglementation thermique obligatoire depuis le 1er
L janvier 2011
dans le tertiaire et l'industriel] quand on leur propose un HQE ou un BBC ». « Cela dit, la RT 2012 n’est plus la même qu’il y a deux ans, et elle couvre un certain nombre de choses qui étaient auparavant facultatives », fait remarquer
80 N°69 ■ SUPPLY CHAIN MAGAZINE - NOVEMBRE 2012
Ranald Hahn, DG de Redim (groupe GSE). « L’aspect développement durable est la plupart du temps demandé dans les cahiers des charges des clés-en-main, constate Léo Barlatier, Cogé- rant et Directeur du développement de Barjane, mais la difficulté est de vendre le surcoût induit. En tant que foncière, nous essayons systémati- quement d’intégrer une certification dans nos développements (que ce soit ISO ou une certifi- cation bâtiment comme HQE ou Breeam) car cela apporte une valorisation supplémentaire à nos actifs. » En revanche, Barjane, qui possède quatre centrales photovoltaïques en exploita- tion, a « levé le pied » dans ce domaine suite au changement de réglementation et des tarifs de rachat par EDF de l’électricité produite. « Nous sommes en stand by, mais nous dimensionnons toujours les charpentes en conséquence car les technologies évoluent et les prix aussi ».
Ecologie et économies
« Un marché est très attentif aux certifications environnementales, et pas seulement pour valoriser ses actifs : celui des bâtiments à tem- pérature dirigée », affirme Karim Abdellaoui, Président d’APRC. Et de citer la plate-forme fri- gorifique de 11.500 m2
à Ferrières-en-Brie, cer-
tifiée Breeam, qu’APRC a livrée il y a un an à l’investisseur Pylos, avec comme exploitant le
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