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La Grande Distribution dope l’immobilier logistique
Didier Terrier
rthur Loyd Logistique tire un bilan contrasté de l’année 2013 sur l’ensemble du marché immobilier logistique. Deux grands enseignements : 1) la Grande Distribution se réorga- nise et de ce fait stimule le marché, 2) l’Ile de France, qui enregistre 528.000 m² placés, a connu son plus faible volume depuis 2008. Reste qu’au global, avec 2 millions de m² placés et une hausse de 8 % par rapport à 2012, l’immobilier tire correctement son épingle du jeu, mal- gré un contexte économique atone. Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique souligne que « les transactions ont été alimentées aux deux tiers par les chargeurs, grande dis- tribution en tête, à l’origine des plus importants clés-en-main de l’année. Grâce à eux, la part du développement est en augmentation de 17 % par rapport à 2012 : on recense 27 clés-en- main pour 840.000 m². Nombre de ces derniers sont réalisés à l’acquisition, qui représente cette année plus du quart des transactions ». On notera également qu’à l’instar de la région pari- sienne, le marché lyonnais connaît un fort recul avec une demande de 270.000 m² (-26 %). A l’inverse, le marché du Nord-Pas-de-Calais affiche un niveau de commercialisation stable de 254.000 m², tandis que Marseille enregistre une nouvelle année hors normes avec 362.000 m². Les deux points d’entrée Nord et Sud de la dorsale ont accueilli les plus grands projets clés-en- main de 2013 : 72.000 m² pour Gifi près de Douai et 113.000 m² pour Castorama à St-Martin- de-Crau. Les marchés secondaires ont confirmé leur progression, en hausse de 15 % avec 645.000 m², régions Centre et Normandie en tête. Enfin, concernant le marché de l’investisse- ment, on observe un léger fléchissement avec 850 M€ engagés, marqué par le ralentissement des ventes de portefeuilles et l’intérêt confirmé des investisseurs anglo-saxons. Le taux prime s’éta- blit entre 7,27 et 7,7 %, selon la taille des bâtiments. Pour 2014, Didier Terrier anticipe « une baisse des commercialisations, dans un marché de demande sur-mesure, tiré par l’optimisation de la Supply Chain des chargeurs, mais pénalisé par un environnement économique encore incer- tain et par la dégradation de la qualité de l’offre ». ■ JPG
A GSE veut consolider ses fondations
SE souhaite maîtriser sa croissance. C’est l’un des messages que Roland Paul, Directeur Général du groupe a souhaité faire passer lors d’une confé- rence de presse dans ses tous nouveaux locaux face à Bercy Village : « Notre volonté est de nous focaliser sur nos clients, sur nos offres et sur nos zones géographiques. Nous sommes une entreprise de taille moyenne qui a su se développer à l’international, dans neuf pays. Mais nous préférons renforcer nos compétences plu- tôt que de partir à la conquête de nouveaux terri- toires ». Il est vrai que le contractant général, qui connaît un fort développement en Chine, a déjà de quoi s’occuper : son carnet de commandes progresse de 11 % en 2013 (CA prévisionnel 464 M€). Et si la France représente encore le plus fort contributeur, la Chine devrait prendre une part significative dès 2013, suite aux prises de commandes réalisées en 2012. Sur le marché national, Didier Roux-Dessarps, Directeur Commercial et Marketing constate que les deux principaux facteurs de croissance sont, d’une part l’e-commerce, avec la création de nouveaux entrepôts pour répondre à de nouveaux besoins, et d’autre part la volonté pour les grandes enseignes de rationaliser leur Supply Chain avec une refonte des schémas logistiques et une réimplantation des plates-formes. Didier Roux-Dessarps constate par
G Didier 10 N°81 ■ SUPPLY CHAIN MAGAZINE - JANVIER-FÉVRIER 2014 Roux-Dessarps
ailleurs une augmentation sensible de la taille des grands entrepôts dont la moyenne s’établit désormais à 53.000 m² (source ministérielle). GSE intervient dans différents domaines comme l’industrie, les laboratoires, les centres commerciaux... mais sa principale activité reste la logis- tique. On notera parmi ses dernières réalisations la plate- forme Amazon (Goodman) de Lauwin Planque (59), mais aussi celle de 3Si à Hem ou encore celle de Gazeley/Lamboghini à
S.Agata Bolognese en Italie. En Chine, GSE a également réalisé les plates-formes de Redwood-Daimler à Guanz- hou, Prologis à Jiaxing et Gazeley-Adidas à Tiangin. Cette activité déjà soutenue dans le cadre de son périmè- tre actuel incite à la pru- dence et fait dire à son Directeur Général : « C’est un métier où l’on prend beaucoup de risques. Il est important de savoir les maî- triser ». ■ JPG
©ARTHUR LOYD
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