DOSSIER Immobilier logistique
Jean-Louis Lazuech, Directeur du développement chez Prologis
tructions de qualité. Toutes nos constructions sont soient certifiées, soit certifiables. Le surcoût est très faible et les économies à long terme ainsi que les gains en termes de confort des utilisateurs ne sont pas négligeables », soutient-il. Car ces normes ne concernent en effet pas que la performance énergétique du bâtiment, comme le rappelle Jéré- mie Pouponnot : « Le code du travail stipule que les employés doivent avoir accès à la lumière du jour. D’ailleurs 7 des 14 cibles du référentiel HQE concernent le confort et la santé ». Du côté de l’ex- ploitant également, ces démarches environnemen- tales présentent quelques avantages. « La certifica- tion HQE permet d’aller au-delà des règlementa- tions, donc d’anticiper. Par exemple, le seuil de consommation d’énergie primaire autorisé par la RT 2008 (règlementation thermique) était inférieur de 50 % à celui de la RT 2005 », poursuit-il.
Jérémie Pouponnot, Ingénieur du cabinet d’ingénierie Dauchez Payet
Laurent Sabatucci, Directeur
Associé d’EOL
Christian Kopp, Directeur Général de Panhard
Réalisations
Une certification, pour qui ? Y-a-t-il des tendances, des profils de sociétés par- ticulièrement intéressées par les certifications ? Les avis sont partagés, mais quelques axes se dégagent. Tout d’abord, les entrepôts frigorifiques sont concernés, et ce pour au moins deux raisons. D’abord, ayant des besoins en isolation thermique plus poussés que les autres bâtiments, ils récla- ment naturellement des installations à la pointe du progrès dans ce domaine. Une partie des dépenses étant déjà engagée, leurs propriétaires se laisseraient plus facilement convaincre par l’idée d’aller au bout de la démarche et de cher- cher à obtenir une certification. Ensuite, la plu- part du temps, ces structures sont gérées par des prestataires logistiques. Ces derniers étant sou- cieux de leur image, une certification HQE ou BREEAM peut représenter un atout non négli- geable au moment de signer avec de nouveaux clients. En effet, un certain nombre d’installations certifiées HQE parmi les 58 existantes en France ont directement trait à la logistique du frais ou du froid, dont Danone, Les Mousquetaires et Stef, par exemple. D’image il est également question dans le secteur du luxe et des produits de beauté. L’Oréal, L’Occitane ou encore Louis Vuitton figu- rant ainsi parmi les lauréats du HQE en France. Par ailleurs, sont aussi preneurs d’entrepôts HQE des acteurs grand public tels que Coca Cola, Décathlon ou Auchan, dont la filiale Simply Mar- ket vient d’ailleurs d’annoncer pour 2014 l’ouver- ture à Beychac (33) de son premier entrepôt HQE. Là aussi, sans doute une question de communi- cation vis-à-vis du consommateur, mais aussi une volonté de mener une démarche développement durable au sens large (cf. Simply Market). Enfin, un autre aspect peut être aussi d’œuvrer dans une logique patrimoniale comme peuvent le faire des sociétés telles Post Immo ou Stef, qui gèrent de
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larges parcs d’entrepôts, investissent sur le long terme et peuvent trouver un intérêt à économiser sur les coûts d’exploitation.
Quid du R.O.I. ?
Les normes permettent donc de concevoir des bâti- ments économes en énergie, mais peut-on vérita- blement parler de retour sur investissement (R.O.I.) ? « La certification HQE coûte cher, mais c’est une démarche qui oblige à prendre en compte l’ensem- ble des paramètres lors de la construction, dont ceux liés à l’éco-construction et à l’éco-gestion. Certains comme la récupération des eaux de pluie ne rapportent rien financièrement parlant. Les solutions d’éclairage, de chauffage et d’isolation préconisées par contre permettent de réaliser de réelles économies. On peut donc parler de R.O.I. indirect. D’un point de vue investisseur, un bâtiment certifié HQE aura plus de valeur, à la location comme à la vente », résume Laurent Saba- tucci. « L’intérêt d’HQE est de réfléchir à tous les aspects de la consommation du bâtiment. Si le R.O.I. est effectivement indirect, les prix de l’éner- gie ne cessant d’augmenter, il va devenir de plus en plus évident. Pour autant, il est vrai que l’on peut construire un bâtiment basse consommation sans qu’il soit certifié HQE », nuance Alain
SUITE PAGE 56 Les 14 cibles du label HQE
Le label HQE (Haute Qualité Environnementale) vise à intégrer toutes les étapes de la construction à la gestion d’un bâtiment dans une démarche environnementale. Les 14 cibles de la norme HQE portent sur quatre domaines : Eco-construction 1- Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement
2- Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction 3- Chantier à faibles nuisances
Eco-gestion 4- Gestion de l’énergie 5- Gestion de l’eau 6- Gestion des déchets d’activité 7- Gestion de l’entretien et de la maintenance
Confort 8- Confort hygrothermique 9- Confort acoustique
10- Confort visuel 11- Confort olfactif
Santé 12- Qualité sanitaire des espaces 13- Qualité sanitaire de l’air 14- Qualité sanitaire de l’eau
©PANHARD
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