DOSSIER Zones logistiques


Centre logistique Procter&Gamble à Amiens


Dourges vue générale


40 ans de structuration


ZONES LOGISTIQUES


Depuis les années 60, la France voit se structurer sa logistique. D’abord sous l’impulsion de collectivités visionnaires, puis à l’initiative de grands promoteurs, des zones logistiques sont nées à côté des grandes agglomérations et le long des principaux axes de communication. Eparses, ces zones répondent à la fois aux besoins des chargeurs, des prestataires et des communautés qui voient en elles, du moins par- fois, un vecteur d’aménagement, de développement et/ou de redynamisation du territoire. Si les zones situées sur la dorsale nord-sud poursuivent leur crois- sance, d’autres plus petites ou en gestation, rêvent de se faire un nom dans ce paysage un peu formaté de l’immobilier logistique. Portait de la France logis- tique en 2016.


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n parallèle du recul de l’industrie et en réponse au besoin de maîtriser les fl ux import-export, la logistique en France croît en continu depuis les années 70. Plus de 44 M de m² de surfaces d’en- treposage sont ainsi sorties de terre ces 40 dernières années, dont 8,5 M


rien que sur la période 2007-2011. Ce développe- ment s’articule principalement autour des grandes métropoles et des grands ports, le long des grands axes, routiers notamment, et de grands corridors tels que l’euro-corridor qui s’étend du Benelux jusqu’à Barcelone, via la Moselle, la vallée de la Saône, du Rhône et le Languedoc Roussillon et l’axe Nord-Pas-de-Calais, Picardie, Ile-de-France, Orléans, Bordeaux, Espagne. « Le développement de la logistique en France a suivi une logique purement d’opportunité économique. C’était une démarche individuelle et non-concertée au niveau des collectivités, guidée essentiellement par le prix du foncier et qui a contribué au mitage ter- ritorial et à l’étalement urbain », observe Philippe Duong, Directeur du bureau d’études Samarcande. Se sont ainsi constituées un grand nombre de « zones logistiques de fait », c’est-à-dire d’activi- tés banales qui n’étaient à l’origine pas conçues


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