La France et la logistique sont des marchés attractifs en termes d’investissements
Fabrice Cervoni, Directeur Général d’IDI Gazeley France
Malgré ses nombreuses contraintes règlementaires et fiscales, la France est un marché attractif pour les investisseurs internationaux. Il y a à cela plusieurs raisons. « La France reste un marché immobilier majeur de par sa profondeur, sa localisation, sa maturité et ses infra- structures de qualité. Le contexte fiscal, ou administratif, peut sembler être une contrainte mais la législation est assez claire et lisible, c’est donc un marché stable et rassurant, un atout, surtout en temps de crise. Cette valeur sure attire les capitaux qui affluent de tous horizons, avec notamment de nombreux investisseurs nord-américains qui ne sont pas freinés par notre législation française », témoigne Fabrice Cervoni, Directeur Général d’IDI Gazeley France. Les prix du marché et taux de rendement plus attractifs en France que chez les leaders européens que sont l’Allemagne et la Grande Bretagne ne sont pas non plus étrangers à cet afflux de capitaux. Autre « bonne surprise », la logistique, souvent considérée comme le parent pauvre de l’économie et de l’immobilier, jouit désormais d’une certaine reconnaissance et attire également les capitaux. « La France compte des lea- ders mondiaux dans les domaines de la grande distribution et de la logistique. Le marché de l’immobilier logistique est important et les décrets sur les ICPE, une réforme majeure arrivée en 2002, sont un gage de qualité et de sécurité. Le marché français est donc ins- tallé comme un bon produit immobilier. On voit d’ailleurs arriver de nouveaux investisseurs ins- titutionnels qui n’investissaient pas en logistique auparavant et acquièrent aujourd’hui ce type d’actifs », reprend-il. Enfin, si la logistique ne représente que 10 à 12 % de l’investissement glo- bal, les taux de rendement observés sont très intéressants, de l’ordre de 6 % contre 3 à 4 % pour les bureaux actuellement. Résultat, la demande croît plus vite que l’offre ce qui devrait se traduire par une hausse des prix, d’autant que les taux d’intérêt sont bas. ■ PM
La « dorsale » (Lille – Paris – Lyon – Marseille) en chiffres au t3 2015
Region
Surfaces en m² Demande placée Offre disponible
Loyer facial (€ HT/m²) IDF Nord
PACA Rhônes- Alpes
12.350.000 3.900.000 3.400.000 4.000.000 600.000 221.000 240.000 294.000 960.000 165.000 244.00 205.000 30 < 90 32 < 58 39 < 43 25 < 50
Source : chiffres EOL, entrepôts >10.000 m2
Le Top 10 des transactions 2015 en chiffres (données EOL)
Locataire/ Preneur
MAISONS DU MONDE CARREFOUR ACTION
CARREFOUR BUT
CARREFOUR CARREFOUR ORCHESTRA
80 N°99 ■ SUPPLY CHAIN MAGAZINE - NOVEMBRE 2015 Commune
Saint Martin de Crau (13) Saint-Gilles (30)
Moissy Cramayel (77) Luneville (54) Pusignan (69)
CAFOM - VENTE UNIQUE Amblainville (60) AUCHAN
Garons (30)
Presles en Brie (77) Vendin le Vieil (62)
Saint Laurent Blangy (62)
Surface 96.000 80.200 74.000 67.000 60.000 58.000 57.000 57.000 55.236 50.000
©IDI GAZELEY
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