nous n’avons que 6 mois de commercialisation disponibles » En région lyonnaise, à la fin du 3e
Le marché lyonnais vu par Laurent Lamatière, Consultant chez Arthur Loyd « Si l’on compare l’offre et la demande,
une très bonne année. La région devrait atteindre au moins 350.000 m² commercialisés sur l’année en placé, soit près de 20 % de mieux qu’en 2014 (300.000m²). « Le 1er
trimestre, on compte environ 326.000 m² placés, ce qui fait de 2015 trimestre a été excellent, le 2nd
est
Laurent Lamatière
plus difficile du fait du manque d’offre. En effet, le taux d’occupation sur le nord-Isère et la Plaine de l’Ain est à 95 %, ce qui devient vraiment problématique. Si l’on compare l’offre et la demande, nous n’avons que 6 mois de commercialisation disponibles, c’est un niveau bas record. De plus, l’offre exis- tante sur le secteur prisé de nord-Isère est composée de surfaces de taille réduite. Pour s’implanter en région lyonnaise aujourd’hui, il faut s’éloigner, soit vers le nord de Lyon (Belleville sur Saône…), soit vers Genève (Bourg en Bresse…). Or, contrairement à la région parisienne, le delta en termes de fiscalité est moindre. Résultat, s’installer sur ces zones extérieures devient plus difficile à justifier, d’autant que ce sont souvent des bâtiments isolés et peu adaptés à la création de pôles logistiques ou à la mutualisation », indique Laurent Lamatière, Consultant chez Arthur Loyd. Malgré cela, l’ave- nir n’est pas totalement sombre en région Rhône-Alpes, quelques opérateurs ont d’ailleurs réussi à prendre position dernièrement. C’est le cas de Redim qui a lancé la construction d’un 38.000 m² à livrer en mars 2016 et loué par 2 locataires (Pomona et Transports Pierre Charvin), 14.000 m² restant encore disponibles à compter de cette date. Prologis a également dans ses cartons un 30.000 m² en gris (avec autorisations), prêt à démarrer pour une livraison sous 7 à 8 mois. « La vraie bonne nouvelle, c’est que PRD devrait lancer un bâtiment en blanc de 23.000 m² à Saint Quentin Fal- lavier pour le compte d’Aviva Investors. Ce n’est pas arrivé depuis longtemps ! », se réjouit Laurent Lamatière. Au total, l’offre potentielle atteint environ 240.000 m² sur la région, mais en peu de projets et en comptant certains sites éloignés. « A cela s’ajoutent des réserves foncières sur le secteur nord-Isère, soit quelque 250 ha appartenant à la collectivité mais à développer d’ici 4 à 5 ans car tout reste à faire, créer une Zac, amener les réseaux etc.», rappelle-t-il. La fin de la pénurie n’est donc pas pour demain. ■ PM
En Europe, la crise laisse des traces
Le schéma européen est étonnamment similaire à celui que l’on peut observer en France. Après plu- sieurs années de crise, l’offre en bâtiments neufs et de qualité est insuffisante, développeurs et promo- teurs prenant rarement le risque de lancer du blanc (opération sans locataire ou acheteur) dans le climat de morosité ambiant de ces derniers temps. Résul- tat, les bâtiments de grande qualité s’arrachent et si certains programmes en blanc ont été lancés dans des pays tels que le Royaume-Uni, les Pays-Bas l’Espagne et la France, la demande d’entrepôts neufs et de qualité reste supérieure à l’offre sur la plupart des marchés. En conséquence, les clés en main représentent une part importante des échanges, en particulier pour les entrepôts XXL. A ce propos, le volume de transactions en Europe a progressé de 21 % au 1er
semestre dans les
22 grandes villes étudiées par BNP Paribas Real Estate, un chiffre encore une fois très proche de celui de la France (22 %). Enfin, côté demande, c’est sans surprise le secteur de la vente au détail et de la distribution qui tirent le marché, sous l’impulsion du e-commerce qui continue de bouleverser les
78 N°99 ■ SUPPLY CHAIN MAGAZINE - NOVEMBRE 2015
besoins en immobilier logistique. Il est à la source de plus de la moitié du volume total des transac- tions conclues au cours de ces 12 derniers mois : France (61 %), Royaume-Uni (57 %) et Pays-Bas (52 %). En Allemagne, ce secteur est à l’origine de seulement 25 % des transactions, l’industrie géné- rant en toute logique la majeure partie de la demande. ■ PM
Source des chiffres BNP Paribas Entrepôts P3 à Prague
©ARTHUR LOYD
©BNP PARISBAS REAL
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92 |
Page 93 |
Page 94 |
Page 95 |
Page 96 |
Page 97 |
Page 98 |
Page 99 |
Page 100 |
Page 101 |
Page 102 |
Page 103 |
Page 104 |
Page 105 |
Page 106 |
Page 107 |
Page 108 |
Page 109 |
Page 110