Les participants
Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint chez CBRE Société américaine de conseil et de commercialisation en matière d’immobilier, CBRE compte 37.000 employés dans le monde (dont deux tiers environ aux Etats-Unis). La filiale française compte 750 personnes, dont une soixantaine pour la ligne de busi- ness activités logistiques, dirigée par Didier Malherbe (200 transactions par an en moyenne en Ile de France).
un brin d’ironie. Vous nous forcez, Messieurs les promoteurs, à devenir vos concurrents. C’est ce qui nous a
Julien Mongoin, Directeur du développement de Barjane
Le groupe Barjane est une foncière familiale d’une dizaine de collabora- teurs basée près d’Aix en Provence et créée en 2006. Il dispose également d’une structure d’aménagement, de développement, de promotion et de gestion de parcs d’activités dédiées à des plates-formes logistiques, aux business parks et au retail.
poussés à nous orienter sur du mon- tage d’opérations dans les zones en tension, à remembrer les opérations pour nous permettre de sécuriser du chiffre d’affaires à long terme, mais avec un niveau de rentabilité correct. Cette année, nous développerons envi- ron 500.000 m2
de dépôts de permis
de construire et nous souhaitons faire de même l’année prochaine. A Vedène, nous n’avons pas déposé le permis de construire que l’opération est déjà pré-réservée, à un loyer entre 48 et 50 € le m2
», annonce-t-il avec enthou-
siasme. « C’est effectivement la situa- tion du marché, c’est de la survie, et ça ne peut pas durer très longtemps. Le niveau de prix actuel est une catas- trophe, et on le voit au niveau des dépôts de bilan parmi tous nos sous- traitants », acquiesce son concurrent contractant général Roland Paul.
Laurent Sabatucci, Jean-Paul Rival, Didier Malherbe, Didier Terrier et Julien Mongoin
Les loyers vont-ils augmenter ? « Les valeurs locatives sont effective- ment trop basses. Elles vont nécessai- rement remonter un peu, c’est à peu près certain, comme on le constate
Alain Panhard, Président du groupe Panhard Fondé en 1995, le groupe Panhard a démarré par une activité de promo- tion (Panhard Développement), com- plétée ces dernières années par deux autres pôles : Panhard Réalisations et Panhard Investissement. En 2013, le groupe a également créé une foncière spécialisée dans les parcs d’activités en Ile-de-France.
dans les autres pays sur lesquels nous intervenons », affirme Olivier Barge, qui considère par ailleurs que les coûts de construction, eux, ont augmenté d’environ 30 € le m2
par rapport à
ceux pratiqués il y a deux ou trois ans. « Le prix de revient des opérations a considérablement augmenté et c’est vrai que l’élasticité des loyers est fai- ble. Nous avons tous la responsabilité de faire progresser les valeurs loca- tives parce que les terrains sont plus chers, les coûts constructibles aussi avec les nouvelles spécificités tech- niques et les certifications environne- mentales, les taxes sont considérable- ment plus élevées, et le portage de foncier est de plus en plus long pour obtenir toutes les autorisations. Nous devrions faire prendre aussi cons- cience à nos locataires qu’un bâtiment représente en volume 15 % de plus qu’il y a 10 ans, puisque la hauteur libre moyenne sous poutre a aug- menté », énumère Laurent Horbette. « Les loyers n’augmenteront pas, c’est totalement faux », rétorque Philippe Arfi, en invoquant la réalité du mar-
AVRIL 2014 - SUPPLY CHAIN MAGAZINE ■ N°83 71
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