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il me semble qu’on assite à un grand saut de l’im- mobilier logistique dans le monde du digital, qui devient un facteur d’innovation et de progrès au profi t de toutes les parties prenantes ». Une prise de conscience de l’intérêt et du potentiel des outils numériques est à l’œuvre, selon lui, aiguillonnée par la


digitalisation touchant nombre de sec- teurs d’activité. Sans compter que se multiplient les livraisons d’entrepôts ou plates-formes ayant bénéfi cié de la démarche. Le tout premier d’Idec est encore à venir, mais l’expérience est déjà mise à profi t sur d’autres projets.


Le Bim comme pierre angulaire La démarche en question repose sur le Building Information Modeling, dont l’acronyme se retrouve désormais dans la documentation commerciale de certains projets d’immobilier logistique, après les mentions des certifi cations environnementales. « Maquette Bim », « projet Bim », « livré en Bim » ou « 100 % Bim », a-t-on pu relever. On en retiendra la dimension technologique (maquette numérique, logiciel et base de données associés), et son principe de gestion collaborative des informations du bâti- ment (défi nition plus développée page 58). Issu du monde de la construction, en plein « BimBang » selon certains, il est la pierre angulaire de l’innova- tion digitale dans celui de l’immobilier logistique.


L’entrepôt n’est clairement pas le 1er


type de bâti-


ment à faire l’objet de cette approche adossée à des outils numériques. Au début de la décennie, c’était l’apanage de projets complexes comme les stades et les tours, ou de bâtiment à l’architecture sophistiquée comme les équipements culturels. La vague suivante a notamment concerné les bâti- ments publics, alors que s’annonçait une obliga- tion de répondre aux appels d’offres sous forme de maquette numérique.


La logistique dans la dynamique « Chez GSE, c’est en 2014 que nous avons investi le sujet du Bim, même si c’était encore ésotérique dans l’immobilier d’entreprises dont le groupe couvre l’essentiel des spécialités. L’idée, c’était qu’au-delà des avantages en phase de conception ou de construction, cela ouvrirait des perspectives d’optimisation des coûts d’exploitation », retrace Marc Esposito, Directeur du Lab GSE, structure interne dédiée à l’innovation numérique et envi- ronnementale. Une optimisation à laquelle les exploitants ou occupants seraient d’autant plus sensibles que le bâtiment participe de leur outil industriel. Pour se familiariser avec les solutions et la démarche sur des projets plutôt simples en termes de construction, des bâtiments logistiques ont fait partie des 1ers


réalisé par


La maquette 3D et sa concrétisation pour la plate- forme Goodman/ Carrefour à Brie-Comte- Robert. Le 1er


projet


Quartus T&L en s’appuyant sur les compétences Bim du bureau d’études Quatorze IG.


projets Bim menés par GSE. AVRIL 2017 - SUPPLY CHAIN MAGAZINE  N°113 57


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