Mirela PARASCHIV, Roxana NAZARIE - Regenerarea urbană a siturilor de tip browfield. Studiu de caz.....
Răsărit de Soare (Str. Brăţării, lângă Auchan); unităţile comerciale: Cora şi Bricostore (Şoseaua Vergului), Auchan şi Penny Market (Bd. 1 Decembrie 1918), Real (Foto 4b).
Foto 4 a. Pallady Towers – Bd. Theodor Pallady
Foto 4 b. Supermarket Real – Calea Vitan Tipologia de regenerare economică a siturilor brownfield din Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti. Iniţierea şi
derularea procesului de regenerare a siturilor brownfield depinde în principal de viabilitatea economică a fiecărui sit, ţinând cont de valoarea multidimensională a terenului respectiv, dar mai ales de costurile regenerării şi de profitul rezultat în urma exploatării noilor funcţii ale spaţiului respectiv. Statutul economic al unui sit brownfield depinde de (CABERNET 2006): costurile directe şi indirecte ale procesului de regenerare; veniturile şi inputurile prevăzute a se obţine prin valorificarea sitului; tipul de finanţare al proiectelor de dezvoltare şi riscurile financiare asociate; nivelul taxelor locale şi naţionale şi riscul perceput în privinţa fluctuaţiilor acestuia; acordurile de dezvoltare negociate între proprietar şi municipalitate.
În urma evaluării siturilor brownfield în funcţie de mărimea suprafeţei terenului ocupat, amplasare
faţă de centru şi faţă de principalele artere de circulaţie (accesibilitate), istoricul funcţional şi activitatea curentă, nivelul de degradare al construcţiilor şi infrastructurilor existente, a rezultat o tipologie de regenerare economică a acestora (Fig. 7), în vederea stabilirii siturilor cel mai probabil a fi dezvoltate eficient într-un interval mediu de timp. Majoritatea spaţiilor foste industriale din Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti este situată în zone
locuite, unde există deja infrastructura necesară pentru diferite folosinţe ulterioare, şi beneficiază de conexiuni bune cu transportul public, făcându-se frecvent legătura către spaţii largi deschise sau verzi situate în apropiere. Legat de tipologia de regenerare economică a siturilor brownfield din Sectorul 3 al Municipiului
Bucureşti, 45% dintre acestea (35 situri) dispun de potenţial ridicat de a fi dezvoltate eficient în următoarea perioadă (3-5 ani) prin proiecte de regenerare urbană, iar 33% (26 situri) au potenţial mediu. Cu toate acestea, un procent semnificativ (22%, 17 situri) reprezintă siturilor brownfield dificil şi puţin probabil de regenerat într-un interval apropiat. În ceea ce priveşte siturile brownfield cu potenţial ridicat de dezvoltare (self-developing sites), acestea
se definesc ca fiind situri puternic viabile din punct de vedere economic, cu posibilitatea de a susţine proiecte de redezvoltare finanţate cu fonduri private, iar regenerarea este profitabilă pentru investitori (CABERNET 2006).
104
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92 |
Page 93 |
Page 94 |
Page 95 |
Page 96 |
Page 97 |
Page 98 |
Page 99 |
Page 100 |
Page 101 |
Page 102 |
Page 103 |
Page 104 |
Page 105 |
Page 106 |
Page 107 |
Page 108 |
Page 109 |
Page 110 |
Page 111 |
Page 112