Mirela PARASCHIV, Roxana NAZARIE - Regenerarea urbană a siturilor de tip browfield. Studiu de caz..... Spaţiile industriale de tip brownfield ocupă teritorii importante în cadrul Sectorului 3, find
repartizate pe întreaga suprafaţă a acestuia (exceptând o porţiune centrală la est de Parcul Titan), dar cu precădere în zona periferică, unde suprafeţele acestora sunt cel mai însemnate. Zona centrală a Sectorului 3. Siturile brownfield de tip industrial situate în zona centrală a Sectorului 3
ocupă aprox. 14.5 ha din totalul de 21 ha de spaţiu industrial înregistrat în porţiunea de până la Şoseaua Mihai Bravu. Numărând circa 12 situri, spaţiile brownfield din această zonă dispun de accesibilitate medie (grupul Flaros, Str. Ion Minulescu) sau ridicată, cum este cazul pentru restul zonei. Ca poziţie, aceste situri brownfield se găsesc în interiorul unor zone rezidenţiale (cu predominarea
lor în cadrul cartierelor de locuinţe individuale) şi se află în diferite stadii de funcţionalitate. Astfel, unele situri sunt spaţii industriale subutilizate – dintre diferitele spaţii proprii cu funcţiuni aferente activităţii industriale, în prezent, mai funcţionează cel mai adesea doar subspaţiile administrativ (Foto 1a) şi de depozitare. Totodată, o parte dintre spaţiile iniţiale au alte funcţiuni, diferite de cele industriale - service- uri auto (Foto 1b), depozite de mobilă (Crinul, Str. Logofătul Tăutu), spaţii de birouri, spălătorii auto (Crinul, Str. Logofătul Tăutu), spălătorii de haine (Flaros, Str. Ion Minulescu), servicii medicale (Atric, Str. Cultul Patriei).
Foto 1 a. Fabrica Timpuri Noi – construcţiile subutilizate şi clădirea administrativă modernizată
Foto 1 b. Funcţionalitate nouă (service auto) pentru un fost spaţiu industrial – Str. Cultul Patriei (Calea Dudeşti)
Dintre celelalte situri brownfield din zona centrală a Sectorului 3, unul este abandonat, cum este
cazul fostei fabrici Măsura, aflate la intersecţia străzilor Vlaicu Vodă şi Vlad Dracul, iar altul este în curs de regenerare, proces început prin demolarea clădirilor iniţiale (exemplul fabricii Atric). Zona pericentrală a Sectorului 3. Dintre cele 146 hectare de spaţii industriale aferente zonei
pericentrale ale Sectorului 3 (cuprinsă între Şoseaua Mihai Bravu şi Bulevardul Nicolae Grigorescu), 136 ha sunt reprezentate de circa 20 de situri brownfield. În privinţa accesibilităţii, aceasta este de nivel mediu pentru partea de sud şi împrejurimile
perimetrului Ilioara, iar pentru restul zonei este ridicată. Cu excepţia zonei industriale de sud, aflate la periferia unor zone rezidenţiale (pe cursul Dâmboviţei), celelalte situri brownfield pericentrale sunt poziţionate în interiorul unor zone rezidenţiale, frecvent de locuinţe multifamiliale tip bloc (IOR – Str. Bucovina, Fabrica Unirea – Str. Dristorului), dar şi individuale (ICMA, Str. Ilioara). Majoritatea acestor spaţii industriale sunt de tip brownfield deoarece sunt subutilizate, funcţionând
100
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92 |
Page 93 |
Page 94 |
Page 95 |
Page 96 |
Page 97 |
Page 98 |
Page 99 |
Page 100 |
Page 101 |
Page 102 |
Page 103 |
Page 104 |
Page 105 |
Page 106 |
Page 107 |
Page 108 |
Page 109 |
Page 110 |
Page 111 |
Page 112