exp1892

VALOR M
2
(EUROS)
ZONA MÉDIA
Lisboa – Parque das Nações €3489
Lisboa – São Francisco Xavier €3177
Lisboa – Santa Isabel €3538
Lisboa – Baixa €3531
Lisboa – Chiado €3208
Lisboa – Marquês €3222
Lisboa – Lapa €3109
Lisboa – Santos €3175
Lisboa – Avenida 5 de Outubro €3214
Lisboa – Santa Maria de Belém €2979
Lisboa – Alcântara €2926
Lisboa – Avenida de Roma €2847
Lisboa – São Jorge de Arroios €2507
Lisboa – Ajuda €2452
Lisboa – Santa Maria dos Olivais €2585
Lisboa – Santo Condestável €2504
g
e Simão
Lisboa – Castelo €2258 Jor
Lisboa – Campolide €2411
de negócios está a baixar, mas isso não se reﬂecte nos
Área Metropolitana de Lisboa €2411
preços. “Muitas pessoas preferem esperar do que baixar
LISBOA TEM CASAS
Lisboa – São Domingos de Benﬁca €2392
os valores, porque sabem que mais cedo ou mais tarde o
Lisboa – Zona Oriental €2083 mercado vai mudar. E existem muitas zonas em Lisboa
DOS MAIS DIVERSOS
Lisboa – Lumiar €2101
e nunca se pode generalizar”, salienta.
PREÇOS, DESDE
Lisboa – Benﬁca/Carnide €2212
Para o futuro, o responsável admite que quando
os bancos conseguirem estabilizar e terem dinheiro
Lisboa – Ameixoeira/Charneca €1695
próprio, o mercado irá mudar. “O imobiliário está
€1695/M
2
ATÉ AOS
Fonte: Ci-SIR - Sistema de Informação Residencial
totalmente dependente do sistema ﬁnanceiro”, conclui
2008/3.º Trimestre €3489/M
2
, EM MÉDIA
Rafael Ascenso.
Na realidade, segundo o relatório da CB Richard
Luiz Frederico acrescenta ainda que os preços se Ellis, existiu uma diminuição do número de (APEMIP), “claro que o preço do imobiliário na
têm mantido estáveis nos últimos anos, o problema empréstimos concedidos e uma redução do valor capital é, como sempre foi, mais elevado do que
não está na composição do preço, mas na actual médio do crédito à habitação, em consequência da na maioria das outras cidades, com excepções de
diﬁculdade em obtenção de crédito, o que empurraria exigência de mais capital próprio para aprovação de algumas zonas do Algarve. Mas isso tem que ver
a procura para zonas mais periféricas. “Com a baixa ﬁnanciamento. No ﬁnal do primeiro semestre de 2008, com a atracção que as grandes cidades exercem
dos valores de referência para as avaliações e com o valor médio das avaliações bancárias em Portugal sobre as populações, atracção conjugada com a lei
a redução dos percentuais a serem ﬁnanciados, registou um decréscimo de aproximadamente 5% da oferta e da procura”. Para Luís Lima, os valores
compradores que há pouco tempo poderiam ﬁnanciar face ao período homólogo. Em Lisboa, considerando dependem também muito da construção. “Se alguém
praticamente 100% do valor de compra de um imóvel o mesmo período, essa diminuição foi bem mais promove a construção de produtos imobiliários
vêem-se confrontados com um esforço entre os 40 signiﬁcativa, cerca de 14%. De acordo com o relatório, em localizações pouco ou nada apetecíveis e com
e os 50% de capitais próprios. É isto que frustra as este comportamento indica critérios mais rigorosos soluções arquitectónicas desastrosas, como quem
expectativas! Quem tem comprado agora, não precisa na avaliação de imóveis. Tal facto, diﬁculta o acesso constrói mais um caixote ao alto, diﬁcilmente vende
de crédito ou precisa de muito pouco”, salienta. ao crédito para compra de habitação, na medida em ou arrenda. O mercado de arrendamento poderia
Também Rafael Ascenso, director da mediadora que, avaliações de imóveis mais baixas em relação ao ser uma alternativa em certas situaçõesmas com as
imobiliária Porta da Frente, é de opinião que os preço de mercado, conduzem a uma diminuição do actuais leis e com a demora nos processos de despejos
preços em Lisboa não são demasiado elevados. montante de ﬁnanciamento concedido pelo banco. por incumprimento de contratos de arrendamento,
“Em zonas como Telheiras, Alta de Lisboa, Benﬁca pouca gente arrisca”, admite Luís Lima.
ou Lumiar existiu muita construção, e alguma de VALORES DEPENDEM DA CONSTRUÇÃO Mesmo em crise, Lisboa tem casas com valores
má qualidade, e quem comprou há alguns anos Também para o responsável pelos mediadores para todas as bolsas, a escolha depende das
e tiver de vender agora, perde dinheiro, porque imobiliários, o preço das casas em Lisboa não é muito economias de cada um e dos empréstimos bancários.
desvalorizaram e isso acontece até mesmo no Parque elevado, tal com o no resto do país, e as margens de O certo é que para quem pretende viver no coração da
das Nações. Agora nas Avenidas Novas, Lapa, onde lucro de quem vende são já muito pequenas. Para capital tem um preço a pagar e mais elevado do que
existe pouca oferta, os preços tendem a manter-se.” Luís Lima, presidente da Associação dos Proﬁssionais nos arredores..
Rafael Ascenso também reconhece que o número e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal Fernanda Pedro
AS AS AS
. NOV
CHIADO

SALDANHA
AMOREIR
A
V
 AMOREIR
T2

T4
T3
T3+2
A
TELIER
REF. 208/08 ARRENDAMENTO REF. 190/08 VENDA REF. 229/08 VENDA REF. 182/08 VENDA REF. 109/08 VENDA
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