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mercado
A opinião é generalizada quando se pergunta:
Lisboa é uma cidade cara para comprar casa?
Quem procura uma habitação na capital geralmente
responde que sim
OS PREÇOS praticados em relação ao resto do país a melhor altura para comprar”, revela José Macedo. O
são signiﬁcativamente mais elevados e nem mesmo responsável salienta ainda que existem promotores que
a crise veio alterar essa situação. Enquanto as estão a negociar caso a caso e para quem está a vender
casas nas regiões envolventes à capital têm alguma agora tem de pensar que vai encaixar uma perda para
diﬁculdade em se venderem e mesmo com preços não perder mais no futuro. “O poder do comprador está
em queda, em Lisboa os valores das habitações mais elevado do que o do vendedor e este, por vezes,
mantêm-se praticamente inalterados. não está a ceder em certas zonas de Lisboa. Existe
Mas o Expresso foi perceber se realmente excesso de oferta e a preços altos, para se efectuar
Lisboa é uma cidade cara para morar. Segundo os transacções tem de haver cedências”, explica. O director
especialistas, essa ideia não corresponde totalmente da CB Richard Ellis, reconhece que a capital concentra
à realidade. E todos são unânimes em explicar que a ainda uma maior procura do que o resto do país, mas
capital portuguesa tem diversos preços que variam “não justiﬁca que os preços sejam tão díspares, porque,
g
e Simão
muito de zona para zona. Jor inclusive, os salários não diferem em relação ao resto do
Segundo os dados divulgados pela Conﬁdencial país. Por isso, não existe um equilíbrio”.
Imobiliário – SIR – Sistema de Informação Lardocelar.com, a oferta residencial disponível na
Residencial, das 23 zonas analisadas no terceiro Área Metropolitana de Lisboa era de cerca de 282 QUEM QUISER VIVER NO CENTRO DA CAPITAL
trimestre de 2008, os preços médios variaram mil fogos. Relativamente ao mesmo período de 2007, TERÁ DE PAGAR POR ISSO
entre os €1695/m
2
na Ameixoeira/Charneca até aos existiu um acréscimo na oferta em cerca de 67%. Segundo Luiz Frederico, director da Consultan,
€3489/m
2
no Parque das Nações. Naturalmente que Quanto ao concelho de Lisboa, a oferta de alojamentos consultora imobiliária, o mercado de Lisboa, como
na zona do Parque das Nações, os valores podem ir aproximou-se das 51.200 unidades, uma subida de os demais, não passa ao lado da conjuntura, “mas é
dos €2116/m
2
até aos €6660/m
2
. O mesmo acontece aproximadamente 96% comparativamente a 2007. Um sem dúvida nenhuma o menos afectado no país, a
na região de São Francisco Xavier, onde o preço aumento que o relatório aponta para a incapacidade nível da procura. Os preços que se apresentam em
médio é de €3178/m
2
e o mínimo vai dos €1803/m
2
de fazer face à subida dos encargos mensais com empreendimentos acabados não reﬂectem os aumentos
até máximo de €6600/m
2
. habitação, devido aos aumentos das taxas de juro. sucessivos do custo de construção. Isto demonstra o
Se passarmos para as zonas mais baratas como Desta oferta, cerca de 21% dos fogos são novos, quanto a indústria tem se esforçado por praticar uma
a Ameixoeira/Charneca, onde a mínima atinge os concentrando-se maioritariamente nas zonas Oriental, política de preços que permita escoar a sua produção
€1053/m2 e a máxima €2260/m2. Também nas Avenidas Novas e Campolide/Benﬁca. com margens mínimas em muitos casos danosas ao
zonas Oriental, a do Lumiar, ou de Benﬁca/Carnide, Ainda segundo o estudo da CB Richard Ellis, na promotor. Quanto ao custo de reposição dos stocks,
os valores são os mais baixos da capital. capital, os valores médios pedidos da habitação nova aí teremos de esperar para ver, pois os terrenos não
As zonas mais caras, além das referidas rondaram os €2710/m
2
e para os usados €2270/m
2
. baixaram, como o custo da construção também não!
encontram-se também as de Santa Isabel, Baixa, Numa análise por freguesias, revela que a Lapa registou Quem quiser viver no centro da capital terá de pagar
Chiado, Marquês, Lapa e Santos. o valor médio pedido mais elevado, por volta dos por isso, como em todo o mundo.
“O mercado residencial em Lisboa atinge €3450/m
2
. O relatório revela também que a Lapa
valores muito díspares conforme a zona e a gama continua a ser a zona com melhor performance, seguida
à qual nos referimos. Vale a pena destacar o facto do Chiado e a Zona Ocidental. Os valores máximos
de ser nas zonas centrais e históricas de Lisboa, pedidos em Lisboa por produto prime rondam os
nomeadamente em Santa Isabel, na Baixa e na zona €5000/m
2
, nomeadamente na zona do Chiado.
do Marquês, que o mercado atinge valores médios José Macedo, responsável pelo departamento
mais elevados, dos €3200 aos €3500/m
2
. Somente residencial de Lisboa da CB Richard Ellis, explica que no
no Parque das Nações, o mercado atinge uma média passado tem havido um pouco de tudo, mas na verdade
equivalente”, refere Ricardo Guimarães, director tem existido uma diminuição do número de transacções
da Conﬁdencial Imobiliário. O responsável adianta em todos os segmentos de mercado, até na gama alta.
ainda que, em termos de evolução, o mercado tem “Esta situação tem ligação directa com a redução dos
estado numa fase de expectativa e ajuste, “mesmo a empréstimos concedidos. Depois, do lado da procura
gama alta deixou de estar imune”. vive-se um clima de incertezas e pensa-se que mais tarde
No relatório da CB Richard Ellis, No mercado se irá comprar ainda mais barato e que irão encontrar
residencial de Lisboa, no ﬁnal do terceiro trimestre ‘pechinchas’. Mas a verdade é que, neste momento,
de 2008 e segundo os dados da Imométrica/ quem não tem casa para vender e procura uma, esta é Fonte: CB Richard Ellis/Imométrica/Lardocelar.com
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