NVM BUSINESS


Sterke expansie logistieke gebouwenmarkt


W


ie vandaag de dag wat meer in detail kennis wil nemen van de ontwikkelingen op de markt voor logistiek vastgoed, kan een beroep doen op de publicatie Logistiek vastgoed in Cijfers. In


deze door NVM Business uitgegeven statistiek van de Nederlandse markt voor distributiecentra en opslagruimten, die dit jaar voor de tweede keer verschijnt, is een groot aantal voor de vastgoedsector relevante gegevens op systematische wijze bijeengebracht. Dat geldt niet alleen ten aanzien van de omvang en structuur van het aanwezige gebouwenbestand, doch ook voor wat betreft de geldende vraag- en aanbodverhoudingen, de gerealiseerde prijzen en de beleggingsmarkt. Ofschoon op grond van de gepresenteerde cijfers tal van conclusies kunnen worden getrokken, laten zich enkele zaken noemen die bij het lezen van de publicatie duidelijk in het oog springen. Wat wellicht het meest opvalt, is dat de voorraad logistiek vastgoed een enorme expansie heeft doorgemaakt. Het resultaat is dat ons land thans ongeveer 1545 gebouwen telt met een gezamenlijke vloeroppervlakte van 24,2 miljoen vierkante meter. Van de totale voorraad is bijna de helft in de laatste vijftien jaar tot stand gekomen. De aanwas heeft zich vooral in het zuiden van het land voltrokken, waarbij de groei van de voorraad verhoudingsgewijs het


grootst is geweest in de provincie Limburg. Op het vlak van de verhuur en verkoop van logistiek vastgoed wordt jaarlijks gemiddeld 1 miljoen vier- kante meter opgenomen. Hoewel er veel vraag is naar nieuwbouw, vinden bovendien heel wat bestaande gebouwen hun weg naar gebruikers. Daarbij vormen kwaliteit van de infrastructuur en nabijheid van klanten de belang- rijkste lokatiekeuzecriteria voor distributiecentra. Wat verder opvalt is dat het aanbod van direct beschikbare distributiecentra en opslagruimten eveneens sterk is toegenomen. Volgens NVM Business werd eind 2014 bijna 3 miljoen vierkante meter aangeboden, overeenkomend met 12 procent van de totale voorraad logistiek vastgoed. Daarbij past wel de kanttekening dat een zeer groot deel van het beschikbare metrage relatief oud is. Overigens weerhoudt het ruime aanbod van distributiecentra beleggers er niet van om in deze markt te investeren. Blijkens de statistiek ging het vorig jaar om 860 miljoen euro. Aan de koopzijde opereerden vooral buitenlandse beleggers met een hoofdrol voor de Amerikaanse fondsen. Door de grote vraag gingen de bruto- aanvangsrendementen verder omlaag.


Drs R.L. Bak


Ontwikkeling van de voorraad logis1ek vastgoed Bron: NVM Business


Ontwikkeling van de voorraad in de belangrijkste provincies Bron: NVM Business


Vraag naar logis1ek vastgoed naar gebouwtype Bron: NVM Business


Aanbod van logis1ek vastgoed naar gebouwtype Bron: NVM Business


63


Kennisinstituut


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96  |  Page 97  |  Page 98  |  Page 99  |  Page 100  |  Page 101  |  Page 102  |  Page 103  |  Page 104  |  Page 105  |  Page 106  |  Page 107  |  Page 108  |  Page 109  |  Page 110  |  Page 111  |  Page 112  |  Page 113  |  Page 114  |  Page 115  |  Page 116  |  Page 117  |  Page 118  |  Page 119  |  Page 120  |  Page 121  |  Page 122  |  Page 123  |  Page 124  |  Page 125  |  Page 126  |  Page 127  |  Page 128  |  Page 129  |  Page 130  |  Page 131  |  Page 132  |  Page 133  |  Page 134  |  Page 135  |  Page 136  |  Page 137  |  Page 138  |  Page 139  |  Page 140  |  Page 141  |  Page 142  |  Page 143  |  Page 144  |  Page 145  |  Page 146  |  Page 147  |  Page 148