XXL Warehousing en stadsdistributie


Polarisatie van de vraag naar logistiek vastgoed


In het kielzog van de enorme groei van het beleggingsvolume voor bedrijfs- ruimte is inmiddels ook de gebruikersvraag in Europa aan het herstellen. In de loop van vorig jaar is met name de vraag naar distributieruimte duidelijk aangetrokken, wat geresulteerd heeft in een opnamegroei van 50% in de logis- tieke kernmarkten van Europa. De trend zet zich naar verwachting door, met name doordat de economische groei verder aantrekt, aangezwengeld door het opkoopprogramma van de Europese Centrale Bank (ECB). Belangrijke gevolgen voor de bedrijfsruimtemarkt zijn een verwachte groei van productie, export en particuliere consumptie, waarbij van het laatste al blijk wordt gegeven door het opveren van het consumentenvertrouwen. De veranderende aard van win- keldistributie, met de nadruk op omni-channel oplossingen, speelt ook een belangrijke rol.


V


eel van de opname in de logistieke sector wordt echter nog altijd veroorzaakt door de consolidering en modernisering van bestaan-


de operaties, hetgeen betekent dat er een sterk kwa- litatief aspect aan de gebruikersvraag kleeft. In meer volwassen markten met een oudere voorraad, zoals


Nederland, is deze trend al enige tijd zichtbaar, maar het economisch herstel voegt nu een extra dimensie toe aan deze gebruikersvraag.


Neveneffecten: ‘Quantitative Easing’ en olie Naast een algemeen economisch herstel is in Europa een aantal factoren werkzaam die op zichzelf geen onderdeel uitmaken van de marktcyclus voor bedrijfs- ruimte maar hier wel een sterke invloed op uitoefenen. Het meest duidelijk zichtbaar is de recente daling van de Euro ten opzichte van andere valuta’s, een nevenef- fect van het ‘Quantitative Easing’ opkoopprogramma van de ECB. Deze lagere wisselkoers stimuleert uivoer, en in de Eurozone is momenteel dan ook sprake van dienovereenkomstige exportgroei.


Een tweede externe factor die invloed uitoefent op de bedrijfsruimtemarkt is de recente daling van de olieprijzen. Dit heeft een direct effect op de produc- tiekosten en de prijs van producten, maar ook op transportkosten, en levert daarom naar verwachting een impuls voor particuliere consumptie en de marges voor transportbedrijven. De verwachting is dat deze externe factoren uiteindelijk zullen bijdragen tot een hogere vraag naar opslag- en distributieruimte.


Polarisatie van gebruikersvraag Het is evenwel belangrijk te beseffen dat de aard van de gebruikersvraag aan het veranderen is en een aanzienlijke impact op de bedrijfsruimtemarkt zal


132


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96  |  Page 97  |  Page 98  |  Page 99  |  Page 100  |  Page 101  |  Page 102  |  Page 103  |  Page 104  |  Page 105  |  Page 106  |  Page 107  |  Page 108  |  Page 109  |  Page 110  |  Page 111  |  Page 112  |  Page 113  |  Page 114  |  Page 115  |  Page 116  |  Page 117  |  Page 118  |  Page 119  |  Page 120  |  Page 121  |  Page 122  |  Page 123  |  Page 124  |  Page 125  |  Page 126  |  Page 127  |  Page 128  |  Page 129  |  Page 130  |  Page 131  |  Page 132  |  Page 133  |  Page 134  |  Page 135  |  Page 136  |  Page 137  |  Page 138  |  Page 139  |  Page 140  |  Page 141  |  Page 142  |  Page 143  |  Page 144  |  Page 145  |  Page 146  |  Page 147  |  Page 148