Bâtiment IDI Gazeley à Marly la Ville
Immobilier logistique 2016, une année florissante
2016 ne souffrira pas de la comparaison avec 2015 qui fut pourtant une année exceptionnelle. La grande distribution et l’e-commerce contribuent fortement au dynamisme du marché. Au-delà de ces bonnes nouvelles, la particularité de 2016 se traduit par le redémarrage des opérations en blanc. Une petite révolution dans l’écosystème de l’immobilier logistique.
L (pour les entrepôts de plus de 5.000 m2
’année 2016 sera-t-telle à la hau- teur du millésime 2015 ? C’est ce que pense CBRE qui enre- gistre une demande placée (voir encadré p.100 ») de 2,5 M de m2 )
sur les 9 premiers mois de l’année. Un niveau équivalent aux 3 premiers tri- mestres de 2015 et 26 % plus élevé que la moyenne des 8 dernières années. Le cabinet de conseil en immobilier pré- voit 3,3 M de m2
placés en France à fin
2016. Les analyses réalisées par les cour- tiers se traduisent bien dans les discours des investisseurs, des développeurs et des contractants. « 2016 s’annonce excellente et surpassera même 2015 qui fut une très bonne année pour nous. A date, nous avons livré 145.000 m2
. En
outre, les mises en chantier (opérations conclues dont la construction démarre en 2016) atteignent 272.000 m2
», se féli-
cite Philippe Arfi, Country Manager de Goodman France. Les développements vont bon train. Même avis chez Segro. « 2016 sera une très belle année tant pour le portefeuille existant que pour les développements », déclare Marco Simo- netti, Directeur Général Europe du Sud
Marc Frappa, Directeur Général chez Faubourg Promotion
de Segro. Le contractant GSE n’est pas en reste. « 2016 est une bonne année pour nous avec une tendance haussière par rapport à 2015. Nous prévoyons un chiffre d’affaires entre 450 et 500 M€ », confirme Roland Paul, CEO de GSE.
semestre 2016, les valeurs loca- tives faciales évoluent peu, en dépit des pressions sur l’offre et une conjoncture plutôt porteuse. Elles s’établissent dans une fourchette allant de 47 à 58 €/m²/an en Ile-de-France et de 43 et 46 € sur le reste de la dorsale, confie Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logis- tique. Et de compléter son propos : Tout est une question d’offre et de demande à un instant t, à un endroit donné. Si un utilisateur cherche 20.000 m2
Des valeurs locatives constantes D’autres invitent à plus de prudence. « Bien que 2016 soit une bonne année, le marché reste fragile en raison de la qua- si-absence de croissance », estime Marc Frappa, Directeur Général chez Fau- bourg Promotion. S’agissant des loyers, rien de bien neuf à l’horizon. « Au cours du 1er
en Ile-
de-France, le loyer pourra être négocié dans la mesure où l’offre pour ce type
Marco
de produit est riche. A l’inverse, pour un bâtiment de plus de 40.000 m2
, les
valeurs se tiendront davantage en raison de la pénurie de ce genre de biens. On trouve donc parfois des conditions loca- tives pour un bâtiment neuf à construire plus attractives que celles d’un bâtiment déjà existant plus ancien mais seul sur son marché ».
Les marchés secondaires reprennent des couleurs 2016 se distingue par un net recul des opérations réalisées sur la célèbre dor- sale (Lille, Paris, Lyon, Marseille), et à l’inverse par une montée en puis- sance des marchés dits secondaires. Selon CBRE, la dorsale ne capte que 50 % du volume de la demande pla- cée, contre 70 % entre 2008 et 2015. BNP Paribas Real Estate observe même que 80 % des transactions supérieures à 20.000 m2
Avec 567.500 m2
ont eu lieu dans les régions. placés, l’Ile-de-France
enregistre un retrait de -26 % par rapport à 2015. Néanmoins ce chiffre est à relativiser, ce niveau étant 5 % supérieur à la moyenne des 8 der- nières années. En Nord-Pas-de-Calais, Antoine Tostain, Co-fondateur et PDG de Tostain & Laffineur, nous livre sa vision : « 2016 aura été une année dynamique avec une demande placée de 417.000 m2 (30.000 m2
et 16.000 m2 chant ainsi des 426.000 m2
, dont 2 renouvellements ), se rappro- de 2015 ».
Simonetti, Directeur Général Europe du Sud de Segro
Christophe Broncard, Directeur du
Développement Europe du Sud de Segro
96
N°109 SUPPLY CHAIN MAGAZINE - NOVEMBRE 2016
©FAUBOURG PROMOTION
©SEGRO
©IDI GAZELEY
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