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Bâtiment de 10.000 m2 à Lesquin commercialisé par Tostain & Laffineur


plus spécifiques. Dans ce cas, les baux peuvent être de 12 ans fermes et les clients prennent souvent à leur charge financièrement les équipements spéci- fiques », constate Fabrice Cervoni. Une surface de 50.000 m2


, considérée comme


XXL il y a quelques années, se banalise. Les demandes évoluent vers plus de per- sonnalisation des bâtiments (hauteur, trame, transstockeurs, surface consacrée aux bureaux, etc.). Les clients deviennent amateurs de hauteur à 12 m au lieu des 10 classiquement proposés. Le « sur-me- sure » rime souvent avec « client-in- vestisseur ». Il arrive plus fréquemment que les utilisateurs (notamment dans la grande distribution) achètent leur bâti- ment. Fabrice Cervoni souligne égale- ment un autre aspect : « Les contraintes environnementales se systématisent. Il n’est plus envisageable, à la fois pour les investisseurs et les utilisateurs, de construire un bâtiment clés-en-main significatif sans avoir à minima une certi- fication environnementale ». Roland Paul évoque quant à lui l’automatisation : « Il


Segro et Vailog : projet Paris Air² Logistics à Gennevilliers


y a une tendance à automatiser de plus en plus les gros bâtiments. Ces entrepôts plus dédiés sont moins « liquides » que des bâtiments plus standards. En géné- ral, ils s’adressent aux chargeurs. J’ai vu il y a quelques semaines un bâtiment dans lequel les racks sont porteurs ! Nous sommes véritablement passés du temps du « hangar » à celui des « usines logis- tiques » ». Autre évolution observée par le CEO de GSE : « Nous travaillons de plus en plus sur le bien être des employés dans les entrepôts (couleurs, luminosité, conception des bureaux, etc.) ».


2017 sous de bons auspices Et 2017 ? Globalement, les carnets de com- mande sont pleins et le vent d’optimisme perdure. La grande distribution n’ayant pas encore terminé sa réorganisation, de nouveaux projets majeurs verront le jour. Quelques programmes emblématiques, d’ores et déjà connus, sortiront de terre en 2017. C’est le cas de la nouvelle plate-forme d’Amazon, son 5e


centre de distribution en France, d’une surface de 107.000 m2


dans l’agglomération d’Amiens (à Boves). « Nous la livrerons au 3e


trimestre 2017 »,


précise Philippe Arfi. L’année sera riche aussi pour Segro qui a obtenu les permis de construire et les autorisations ICPE pour un programme logistique de 90.000 m² situé sur les communes d’Aulnay-sous- Bois (93) et de Gonesse (95), ancien site de PSA Peugeot Citroën. « La commercia- lisation et des discussions très avancées sont actuellement en cours afin d’être en mesure de livrer à la fin de l’année 2017 », détaille Christophe Broncard. Autre réa- lisation qui risque de beaucoup faire par- ler d’elle, un entrepôt de 63.000 m2


sur


2 étages à Gennevilliers (92), une situation géographique particulièrement attrac- tive. « Vailog (groupe Segro) finalise actuellement les autorisations administra- tives du site. Il est en cours de commer- cialisation pour un démarrage de chantier début 2017 et une livraison en fin d’année », conclut Marco Simonetti. Un avenir radieux pour la profession ? Laissons le soin aux prochains mois de le confirmer…  BRUNO SIGUICHE


NOVEMBRE 2016 - SUPPLY CHAIN MAGAZINE  N°109


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©GSE


©TOSTAIN & LAFFINEUR


©SEGRO


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