Woningverhuur


Als huisarts ontwikkel je met de jaren, bijvoorbeeld door telefonische consul- ten, een pluis of niet-pluis gevoel.” Overigens is het voor verhuurders


Regelgeving Aan het verhuren van (een deel van) een woning zitten enkele juridische en fi scale haken en ogen. Wouter Lem, jurist van VvAA, zet de belang- rijkste zaken op een rij.


➊ In een huurovereenkomst is onderverhuur bijna altijd


verboden. Hiervoor is toestem- ming van de verhuurder nodig. Vraag ook als u lid bent van een Vereniging van Eigenaars om goedkeuring.


➋ Wie een woning wil verhuren waar een hypotheek op rust,


moet de bank om toestemming vragen. In een hypotheekakte is meestal een huurbeding opgenomen.


➌ Gemeenten stellen grenzen aan de periode van verhuur per


jaar en het aantal personen aan wie een zolderkamer of complete woning mag worden verhuurd. Dit verschilt per gemeente.


➍ De hoofdbewoner is verant- woordelijk voor zijn woning en


zijn gasten. Wiens huurders overlast veroorzaken, riskeert een fl inke boete.


➎ In beginsel is een huiseige- naar niet verzekerd voor schade


door huurders. Sinds dit jaar nemen de mogelijkheden voor verzekeringen bij dit soort constructies toe.


➏ Er is een aantal belastingen van toepassing op deze vorm


van verhuur. Ook andere fi scale aspecten, zoals de hypotheek- renteaftrek, kunnen een rol spelen. Raadpleeg een fi scaal adviseur of fi scalist.


nooit.” Posthuma: “Als alleenwonende vrouw met een foto op Facebook vind ik die fi lterfunctie een enorme pre. Laatst kreeg ik een slijmerig berichtje van iemand die net een maand een account had op Airbnb. Zo’n verzoek weiger ik.


084 juli/augustus 2015 ArtsenAuto


leuk om mensen te verwennen.” Eén keer kreeg de huisarts twee Canadese meiden van achttien jaar over de vloer. “Ik kwam boven en hun koffers leken wel geëxplodeerd. Van het ontbijt aten ze alleen de gebakken eieren op. Zo wil ik het niet. Sindsdien verhuur ik niet meer aan pubers. Ik zit niet op feestneu- zen en drankorgels te wachten.” Het is een van de voordelen van


Airbnb: aanbieders bepalen zelf aan wie ze hun ruimte verhuren. De student: “Een van mijn eisen is dat mensen een Verifi ed Identifi cation hebben. Dat houdt in dat ze een paspoort of ID heb- ben geüpload. Gebeurt er wat, dan weet ik dat Airbnb hun gegevens heeft.” Ebus: “Iedereen schrijft iets over zichzelf op Airbnb. Je kunt met elkaar communi- ceren. Zo vorm ik me een beeld van een gast, maar garanties heb je natuurlijk


‘Ik verhuur niet


meer aan pubers. Ik zit niet op


feestneuzen en drankorgels te wachten’


pas mogelijk te bellen met gasten na de reservering. Voor die tijd kunnen beide partijen enkel via Airbnb communice- ren. Webpagina’s, telefoon- en reke- ningnummers worden in dat stadium afgeschermd. Zo verzekert Airbnb zich ervan dat de boeking niet buiten het bedrijf omgaat. Verhuurders betalen een servicebijdrage van 3 procent van de huurprijs. Gasten betalen 6 tot 12 pro- cent servicekosten. Dat percentage daalt naarmate het boekingsgedrag toeneemt. Posthuma: “Ik vind die bijdrage aan de hoge kant. Daartegenover staat wel dat je verder geen gedoe hebt met boekin- gen en betalingen.” Bezoekers betalen meteen na hun boeking aan Airbnb. De verhuurder krijgt zijn geld pas van Airbnb als de gasten zijn vertrokken. “Ik heb nooit nagedacht over die bijdrage”, zegt de student. “Het is een gedegen plat- form en dankzij Airbnb verdien ik een goed bedrag, dus ik kan ermee leven.” Aanvankelijk hoopte hij samen met zijn huisgenoot van de opbrengst hun eigen huur te kunnen betalen. Inmiddels heeft hij geen huisgenoot meer. “Het levert zo veel op dat ik de kosten voor het hele appartement alleen kan ophoesten.”


Sleuteloverdracht Minder prettig vindt de student de sleuteloverdracht. “Je moet thuis zijn als de gasten arriveren. De ervaring leert dat ik gerust twee uur bij de aangegeven aankomsttijd kan optellen.” Om dat te voorkomen, haalt Posthuma haar gasten weleens zelf van Schiphol. “Dan weet ik zeker hoe laat ze er zijn.” Echt negatieve ervaringen met gasten heeft tot dusver geen van drieën gehad. De student: “Een enkele keer is de kamer een puinzooi, maar dat is overkomelijk.” Ebus: “Gasten boeken met een reden onze studio. Ze beseffen: het is geen hotel, maar een huis met natuurlijke, kwetsbare materi- alen, zoals een houten vloer. Daar gaan ze respectvol mee om.”


<


<


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96  |  Page 97  |  Page 98  |  Page 99  |  Page 100  |  Page 101  |  Page 102  |  Page 103  |  Page 104  |  Page 105  |  Page 106  |  Page 107  |  Page 108  |  Page 109  |  Page 110  |  Page 111  |  Page 112  |  Page 113  |  Page 114  |  Page 115  |  Page 116  |  Page 117  |  Page 118  |  Page 119  |  Page 120  |  Page 121  |  Page 122  |  Page 123  |  Page 124  |  Page 125  |  Page 126  |  Page 127  |  Page 128  |  Page 129  |  Page 130  |  Page 131  |  Page 132