Ondernemen


Tekst: Roel Notten Beeld: Shutterstock


Huren: nadenken loont


staken wegens overlijden of arbeidsonge- schiktheid”, benadrukt Ten Kate. Ze wijst op de noodzaak om, voordat de huur- overeenkomst ingaat, een zogenaamde ‘escapemogelijkheid’ op te nemen om een tussentijdse beëindiging van een overeenkomst voor bepaalde tijd moge- lijk te maken. Ook als de huurder tijdens de huurovereenkomst de rechten en plichten, die uit de huurovereenkomst voortvloeien, wil overdragen aan een praktijkopvolger, is het volgens Ten Kate verstandig dit bij aanvang vast te leggen in de huurovereenkomst. “Dit zogenaam- de ‘recht van in de plaats stelling’ dient expliciet te worden overeengekomen, omdat dit niet in de wet is vastgelegd voor de huur van praktijkruimten.”


Bij het (ver)huren van praktijkruimte is het belangrijk om concrete afspraken vast te leggen in een overeenkomst. Maar ook wie alles vastlegt, kan voor verrassingen komen te staan.


S


telt u zich eens voor: u bent huisarts, tandarts of fysio- therapeut en na een lange zoektocht heeft u eindelijk


de droomlocatie gevonden waar u de komende jaren uw praktijk wilt gaan uitoefenen. Wat is er verleidelijker dan zo snel mogelijk uw handtekening te zetten onder het huurcontract? Toch is het in deze situatie verstandig


het hoofd erbij te houden en niet direct te tekenen. Want wie een huurovereen- komst aan wil gaan, ontkomt er niet aan om over een aantal zaken goed na te denken. “Partijen die een huur- overeenkomst aangaan, hebben veel contractvrijheid en moeten dus over veel zaken concrete afspraken maken”, stelt Willemijn ten Kate, juridisch adviseur bij VvAA. Ten Kate geeft advies over de aspecten die, voordat de huurtermijn in- gaat, in een huurovereenkomst moeten worden opgenomen. “Dat begint al bij het gegeven dat huurder en verhuurder


034 november 2014 ArtsenAuto


in principe aan een mondelinge overeen- komst gebonden zijn”, aldus Ten Kate. Hoewel huurder en verhuurder in de


regel dus veel contractvrijheid hebben, kleven hier zowel voor- als nadelen aan. “Het nadeel is dat partijen nauwelijks op de wet kunnen terugvallen en dat de huurder van een praktijkruimte weinig (huur)bescherming heeft. Voordeel is dat partijen kunnen onderhandelen over vrijwel alles rond de (ver)huur”, aldus Ten Kate. Bijvoorbeeld over de huurtermijn.


Escapemogelijkheid “Wie een huurperiode van tien jaar over- eenkomt, heeft als huurder weliswaar de zekerheid van langdurige huisvesting en voorspelbare huurlasten, maar daar staat tegenover dat het bij een overeenkomst voor bepaalde tijd niet mogelijk is deze zonder instemming van de verhuurder tussentijds te beëindigen. “Ook niet als de huurder genoodzaakt is de praktijk te


Verrassingen Ook al worden afspraken vastgelegd in een huurovereenkomst, dan nog zijn er verrassingen mogelijk. Zo krijgt Astrid Greijdanus, juridisch adviseur bij VvAA, regelmatig de vraag voorgelegd welke actie een huurder kan ondernemen tegen servicekosten die veel hoger uit- vallen dan vooraf is overeengekomen. “Mijn antwoord is dan dat servicekos- ten altijd op voorschotbasis zijn en pas achteraf definitief worden vastgesteld. In principe kan de huurder hier weinig tegen ondernemen, maar het loont wel de moeite te onderzoeken of de geleverde dienst ‘adequaat’ is. Denk aan de situatie dat de verhuurder met de energieleverancier een bepaald energievermogen heeft afgesproken dat niet langer voldoende is en dat de verhuurder dus had moeten aanpas- sen. Op zo’n moment kan de rekening worden betwist.”


Voor het opstellen en beoordelen van huur- overeenkomsten en advies hierover of voor het oplossen van een huurgeschil, kunt u bij de juridische adviseurs en mediators van VvAA terecht. U kunt contact opnemen met de Juridische Helpdesk (030 247 49 99), ook als u geen rechtsbijstandsverzekering bij VvAA heeft afgesloten.


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96  |  Page 97  |  Page 98  |  Page 99  |  Page 100