Door René Stevens
De courantheid van percelen landbouwgrond die te koop staan, hangt sterk af van de plaatselijke situatie. Voor aanliggende onder- nemers heeft deze grond extra waarde, maar moet wel bijdragen aan verbetering van het totale bedrijf.
Een bedrijf moet economisch al tot de betere behoren om sowieso aan grondaankoop te kunnen denken
gens Dekkers vaak de eerste wens. “Eigen grond geeft zekerheden, maar het is dood kapitaal.” Zeker bij hoge grondprijzen en een stijgende rente zijn de kosten hoog en drukken structureel op het rendement. Een volledig grondloos melkveebedrijf is niet wenselijk, maar volledig eigendom is ook niet per se nodig.
Niet rond te rekenen
Los van de vraag of buurmans grond fi nan- cierbaar is, blijft de eeuwige discussie of
het überhaupt nodig is om grond te kopen. Bedrijfseconomisch was en is grondaan- koop niet rond te rekenen. Kopen is vol-
Alternatieve fi nancieringsvormen voor grond
Er is een aantal alternatieven voor het fi nan- cieren van grondaankoop. Erfpachtfinanciering. Partijen als Fagoed en ASR kopen de grond en geven deze in erfpacht uit. De ondernemer betaalt een jaarlijkse pachtprijs in de vorm van een ca- non. Voor de pachtperiode wordt een ter- mijn afgesproken van minimaal 26 jaar. Voordelen zijn lange gebruikszekerheid en lage financieringslasten. Nadeel is een maximale financiering van 70% van de marktwaarde. De grond wordt geen eigen- dom.
Familielening. Ouders laten geld in het be- drijf of stellen dat beschikbaar. Daarbij worden afspraken gemaakt over looptijd,
aflossing en rentepercentage. Familie- leden kunnen voor tonnen in een bedrijf zitten. Nadeel voor de investeerder is dat vergeleken met geld op de bank er geen garantie is bij een faillissement. Een ‘zacht’ nadeel is dat geld lenen binnen de familie tot persoonlijke problemen kan leiden. Ook een erfpachtconstructie is mogelijk.
Overige vormen. Crowdfunding is een fi- nancieringsvorm waarbij burgers en/of be- drijven investeren. In de landbouw zijn en- kele voorbeelden van kleinschalige projecten. Komt voor grond aankoop niet voor. Externe financiering door particulie- ren of bedrijven is mogelijk, maar heeft vaak een relationele achtergrond.
Grondgebruikersverklaring, pacht of erfpacht kunnen een goed alternatief zijn als ondernemers toch grond nodig hebben, met per saldo lagere lasten. “We zien in toenemende mate bij klanten een splitsing van eigendom en gebruik van de grond”, aldus Niels Kanters, bedrijfsadviseur bij Exitus. Dat biedt voordelen, maar hij ziet zeker wel argumenten voor koop. Grond– aankoop kan het bedrijf in totaal verster- ken en risico’s verminderen, maar ook de lasten structureel op een hoger niveau zetten. “Bij de bouw van een stal en/of uit- breiding van de productie ga je langjarige verplichtingen aan. Met meer grond is de afhankelijkheid van voer- en mestprijzen kleiner.” Daarnaast speelt bij groei ook nog de factor grondgebondenheid. Voor dit alles moet een juiste balans gevonden wor- den. “Het gaat in de kern om gebruik. Koop is hiervoor een middel, geen doel.” Volgens Kanters doorgronden lang niet alle ondernemers voldoende hun eigen fi nanciële situatie en de impact van inves- teringen. “De hamvraag is en blijft: wat voegt de investering toe aan mijn bedrijf? Rentabiliteit is essentieel. Degenen die hun positie kennen en deze verbanden het beste snappen maken de beste keuzes.”
BOERDERIJ 104 — no. 24 (12 maart 2019) 67
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84
