FOTO: MARTIJN TER HORST


MARKT VASTGOED


Buurmans grond is niet zomaar te koop


Investeren in landbouwgrond gaat moeilijker dan voorheen. Grond van de buurman kopen is aanlokke- lijk, maar daardoor lang niet altijd mogelijk. Toch zijn er wel ondernemers die de sprong kunnen maken.


ls gevolg van een aantal ontwik- kelingen is het voor agrarische ondernemers steeds moeilijker om grond aan te kopen. Banken zijn kritisch met het uitzetten van nieuwe financieringen. Ook zijn looptijden van le- ningen korter dan voorheen. Automatische herfinanciering is moeilijker en rekenren- tes zijn leidend bij begrotingen. Daarnaast hebben met name melkveehouders als gevolg van groei en fosfaatwet geving de afgelopen jaren minder ruimte om te investeren. Verder zijn grondprijzen hoog en laten nog steeds een stijging zien (zie grafiek). Daar hoort wel de kanttekening bij dat verschillen tussen regio’s en gebruiks- mogelijkheden van de grond groot zijn. Dit alles werkt door in de grondmarkt. “Het gemiddelde bedrijf kan geen grond kopen”, stelt Jan Lucas Spijkman, specia- list akkerbouw bij Countus. Kort door de


A


De gemiddelde grondprijzen laten nog altijd een stij- ging zien, alhoewel de prijsontwikke- ling wel aan het afvlakken is. Dat maakt financiering lastig. De verschillen tussen regio’s, typen grondgebruik en percelen zijn echter groot.


66


35 40 45 50 55 60


bocht kunnen ondernemers het alleen als ze in staat zijn om extra rendement uit het bedrijf te halen om grondfinanciering mo- gelijk te maken. Als de bank niet meewerkt en een ondernemer toch grond wil aanko- pen, zijn er enkele alternatieven, zoals een erfpachtconstructie of familielening (zie kader). Toch is Spijkman terughoudend over dit soort oplossingen. “Als de bank het niet financiert heeft dat een reden, name- lijk dat de afloscapaciteit niet voldoende is en dus niet verantwoord.”


Banken wat coulanter


Als het gaat om aankoop van ‘buurmans grond’ gelden in beginsel dezelfde voor- waarden als voor andere grond: te weinig financiële ruimte betekent geen koop. Toch merken adviseurs dat banken bij deze grond nét wat coulanter kunnen zijn. Maar dat moet dan wel ergens op gefundeerd


Grond steeds duurder, stijging zwakt af Gemiddelde grondprijs in € per hectare.


59,90


zijn, aldus Spijkman. “Het gaat erom dat de grond iets toevoegt.” Bijvoorbeeld dat door een grotere huiskavel de structuur van het bedrijf verbetert, bewerkingskosten dalen of weidegang mogelijk is.


2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Bron: NVM


Zo bekijkt de bank het ook, bevestigt Ma- rijn Dekkers, sectorspecialist melkveehou- derij bij Rabobank. Hij kan niet aangeven waar het omslagpunt precies ligt, dat is voor elk bedrijf anders. “Bij twijfelsituaties kunnen dit soort aspecten de doorslag geven tot een positief advies.” Los van ver- beteringen moet het bedrijf economisch al tot de betere behoren om sowieso aan grondaankoop te kunnen denken. Er is nog een tweede mogelijkheid, na- melijk het vrijmaken van financiële midde- len waardoor minder financiering nodig is. Meest voor de hand liggend is verkoop of in het in erfpacht geven van grond op afstand. Dat hoeft volgens Dekkers niet dezelfde op- pervlakte te zijn als de aan te kopen grond, maar wel voldoende om het economische plaatje rond te breien.


BOERDERIJ 104 — no. 24 (12 maart 2019)


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84