Onroerendgoedrecht
Van wie is de koopprijs op de notariële kwaliteitsrekening?
De betaling van de koopprijs bij de overdracht van registergoederen verloopt doorgaans via de kwaliteitsrekening van de notaris. De koper stort de koopprijs op de kwaliteitsrekening voorafgaand aan het passeren van de leveringsakte; de notaris betaalt de koopprijs uit aan de verkoper zodra zekerheid bestaat omtrent de levering vrij van hypotheken en beslagen (Baarns beslagarrest). Maar van wie is het geld op de kwaliteitsrekening eigenlijk? Naar aanleiding van een arrest van de Hoge Raad van 16 april 2021 (ECLI:NL:HR:2021:588) wordt hierna besproken aan wie, op welk moment in de transactie, de koopprijs toebehoort.
Wilt u meer lezen over rechthebbenden op de notariële kwaliteitsrekening? Bekijk dan ook het e-learning artikel van mr. dr. L.M. de Hoog over de prejudiciële beslissing van de Hoge Raad van 19 november 2021.
Mr. dr. L.M. (Laurens) de Hoog is kandidaat-notaris bij Houthoff, in 2018 gepromoveerd aan de Universiteit Leiden op het proefschrift met de titel ‘De prioriteitsregel in het vermogensrecht’. Hij verzorgt regelmatig onderwijs, zowel postacademisch als aan de Universiteit Leiden. Daarnaast is hij lid van de redactie van Juridische Berichten voor het Notariaat en publiceert hij geregeld over diverse onderwerpen op het gebied van het goederenrecht. Laurens voert de redactie van het onderdeel onroerendgoedrecht van Vakblad PE Notariaat.
Bron: PE Notariaat e-learning (voorheen ELN), nr. 28 | Onroerendgoedrecht
De betaling van de koopprijs via de kwaliteitsrekening van de notaris
Uit een koopovereenkomst vloeit voor de verkoper de hoofdverplichting voort om het verkochte goed in eigendom over te dragen (art. 7:9 lid 1 BW) vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard (art. 7:15 lid 1 BW). De koper is op zijn beurt verplicht om de koopprijs te betalen. Het uitgangspunt van de wet (art. 7:26 lid 2 BW) is dat beide prestaties gelijktijdig plaatsvinden. Dit principe van ‘gelijk oversteken’ wordt bij de overdracht van registergoederen gerelativeerd: op het moment waarop de leveringsakte wordt gepasseerd, kan nog niet worden vastgesteld of de verkoper aan zijn verplichting heeft voldaan om het goed vrij en onbezwaard over te dragen. Voor de overdracht van registergoederen bepaalt art. 7:26 lid 3 BW namelijk dat het door de koper verschuldigde ten tijde van de ondertekening van de akte tenminste uit de macht van de koper moet zijn
8
gebracht en pas na de inschrijving in de openbare registers in de macht van de verkoper behoeft te worden gebracht. In overeenstemming met de ‘Beleidsregel tijdstip uitbetaling van gelden’, betaalt de notaris de koopprijs pas uit aan de verkoper nadat ‘uit de narecherche in de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 BW (de Vormerkung) aan de transactie in de weg kunnen staan’.
Het doel van het betalingsverkeer via de notaris is om het principe van gelijk oversteken zoveel mogelijk te benaderen en partijen te beschermen tegen elkaars insolventie. Partijen worden daarnaast beschermd tegen insolventie van de notaris. De gelden die op de kwaliteitsrekening (ook wel genoemd: ‘derdengeldenrekening’) staan, vallen namelijk niet in het vermogen van de notaris, maar behoren toe aan de gezamenlijk rechthebbenden door of voor wie de gelden op de rekening zijn gestort (art. 25 lid 3 WNA). Vermogensrechtelijk
PE Notariaat 2021/4
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44
