Het nieuwe Modelreglement kleine VvE’s: praktisch en eenvoudig!


of opvolger is voor het modelreglement uit 2017. De meerwaarde van het reglement is beperkt tot de doelgroep die ermee gediend wordt: de kleine VvE’s. Het modelreglement staat daarmee in principe zelfstandig naast het modelreglement uit 2017.


Belangrijkste artikelen uit het modelreglement voor kleine VvE’s


In deze paragraaf worden de bepalingen uit het modelreglement 2017 afgezet tegen de belangrijkste bepalingen uit het modelreglement 2021. Waar nodig wordt de koppeling gemaakt met de beoogde doelstellingen van het modelreglement 2021.


Art. 4 – Ondersplitsing In het modelreglement 2017 is een appartementseigenaar bevoegd om zijn appartementsrecht te splitsen. De eigenaar moet binnen 14 dagen na de ondersplitsing mededeling doen aan het bestuur van de VvE onder vermelding van de personalia en adres(-sen) van de eigenaars van ondergesplitste appartementsrechten (zie art. 18 lid 3 modelreglement 2017). In het het modelreglement 2021 is ondersplitsing uitdrukkelijk niet toegestaan (art. 4 modelreglement 2021). Bij kleine VvE’s is een extra VvE met een eigen administratie en besluitvormingsproces niet wenselijk, omdat dit kan leiden tot een ingewikkelde structuur waarbij het gevaar op de loer ligt dat de beheerskosten van de verschillende entiteiten te groot zijn en procedures niet (correct) worden nageleefd. Het is daarom aan te bevelen om de splitsingsakte te wijzigen in plaats van over te gaan tot ondersplitsing.


Art. 8 – Geen opsomming van wat gemeenschappelijk is In tegenstelling tot art. 11 modelreglement 2017 is er in het modelreglement 2021 voor gekozen om niet de gemeenschappelijke zaken, maar de zaken die tot de privégedeelten behoren op te sommen. Dat ligt ook meer voor de hand, omdat de hoofdregel is dat iets gemeenschappelijk is, behalve als het is bestemd als privé- gedeelte. Daarmee wordt aangesloten bij het modelreglement uit 2006, voor wat betreft het deel over de privé-gedeelten (art. 17 lid 2 modelreglement 2006). De notaris doet er goed aan om in overleg met de splitsende eigenaar deze opsomming kritisch te doorlopen. Aan de ene kant heeft het weinig zin om zaken op te nemen die niet aanwezig zijn en aan de andere kant voorkomt een volledige lijst discussie achteraf. Het verdient overigens aanbeveling om zo min mogelijk zaken gemeenschappelijk te laten zijn. Dit


vermindert het aantal zaken waar eigenaars een besluit over moeten nemen (art. 5:126 lid 1 BW), omdat de vereniging van eigenaar in principe alleen het beheer voert over de gemeenschappelijke gedeelten.


Tot slot kan gewezen worden op het – overigens niet in het modelreglement 2021 opgenomen – ‘twijfelartikel’. Het twijfelartikel dient als vangnet voor gevallen waarin niet duidelijk is of een gedeelte van het gebouw of de grond dan wel een zaak al dan niet tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort. De vergadering kan dan door middel van een besluit de knoop doorhakken. Voor meer informatie over het twijfelartikel verwijzen wij naar de toelichting bij het modelreglement 2021.


Art. 10 – Jaarrekening en bijdragen eigenaars In art. 10 lid 2 modelreglement 2021 is opgenomen dat de jaarrekening door de vergadering wordt goedgekeurd. Daarmee komt de plicht te vervallen die voortvloeit uit art. 16 lid 2 modelreglement 2017 (het overleggen van een accountantsverklaring, mede-ondertekening van de jaarrekening door de Raad van Commissarissen of verslag van haar bevindingen door een kascommissie). Hierdoor wordt tegemoetgekomen aan het probleem van kleine VvE’s dat er onvoldoende eigenaars zijn om een kascommissie te vullen. Het vervallen van de plicht om een accountantsverklaring te overleggen scheelt bovendien in de kosten, wat ook een knelpunt is voor kleine VvE’s.


Art. 18 – Gebruik privégedeelten In art. 18 modelreglement 2021 worden regels gegeven over het gebruik van privégedeelten. In art. 18 lid 6 modelreglement 2021 is, net zoals in art. 27 lid 4 modelreglement 2017, opgenomen dat nadere regels in het huishoudelijk reglement kunnen worden opgenomen. Waar art. 28 modelreglement 2017 nog uitgebreid ingaat op vloerbedekking en laadpunten, wordt dat in het modelreglement 2021 opengelaten. De opstellers van het modelreglement 2021 willen stimuleren dat zoveel mogelijk regels op het laagste niveau worden gemaakt, omdat het wijzigen van het huishoudelijk reglement eenvoudiger is dan het wijzigen van het splitsingsreglement.


Art. 32 – Elektronisch vergaderen is toegestaan In art. 32 lid 2 modelreglement 2021 is te lezen dat het stemrecht kan worden uitgeoefend door middel van een elektronisch communicatiemiddel. Ook dit staat in het teken van het op laagdrempelige en eenvoudige wijze laten


www.fbn.nl/pe-notariaat 37


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44