Onroerendgoedrecht fiscaal


De latere verkrijging van de juridische eigendom bij een oude econoom: uitstel of afstel van heffing?


Met ingang van 31 maart 1995, 18:00 uur, geldt dat (ook) de verkrijging van de economische eigendom van een onroerende zaak wordt aangemerkt als een belastbare verkrijging voor de heffing van overdrachtsbelasting. Voorafgaand aan dit moment werd in de praktijk vaak slechts de economische eigendom overgedragen, omdat daarmee overdrachtsbelasting kon worden bespaard. Regelmatig komen nu situaties aan de orde, waarin de ‘oude’ economische eigenaar de volledige eigendom van de onroerende zaak wenst te verkrijgen. Daarbij komt de vraag op of dat mogelijk is zonder heffing van overdrachtsbelasting.


mr. R.D. (Roel) de Jong is na zijn afstuderen werkzaam geweest in de belastingadviespraktijk en het notariaat. Sinds 2019 is hij werkzaam bij FBN Juristen als notarieel en fiscaal jurist, docent en adviseur. Hij is onderdeel van de redactie van Via Juridica en hij schrijft regelmatig artikelen voor en namens FBN Juristen. Daarnaast is hij auteur van een aantal fiscale hoofdstukken in de Handboeken voor het Notariaat en commentaren in NDFR.


Bron: PE Notariaat e-learning (voorheen ELN), nr. 29 | Onroerendgoedrecht fiscaal


In dit artikel wordt de fiscale problematiek omtrent de verkrijging van de oude econoom besproken aan de hand van het volgende voorbeeld:


Op 1 maart 1995 draagt Arend de economische eigendom van een onroerende zaak (geen woning) over aan zijn dochter Charlotte en haar echtgenoot Sander. De economische eigendom van de onroerende zaak behoort tot de tussen Charlotte en Sander bestaande (wettelijke) huwelijksgemeenschap.


Op 1 juli 2021 komt Arend te overlijden zonder een testament te hebben opgemaakt. Arend is dan ongehuwd en heeft ten tijde van zijn overlijden ook geen geregistreerd partner. Op basis van het wettelijk erfrecht zijn de enige erfgenamen van zijn nalatenschap: zijn zoon Bart, zijn dochter Charlotte en de drie kinderen van zijn vooroverleden zoon Dennis: Eefje, Freek en Geert.


Schematisch ziet deze familiesituatie er als volgt uit: A


B


C


S


D


E


F


G


30


PE Notariaat 2021/4


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44