Het nieuwe Modelreglement kleine VvE’s: praktisch en eenvoudig!
meerderheid van de stemmen. Voor VvE’s met meer eenheden maakt het wel uit. Gelet op het belang van het verwijderen van drempels voor besluitvorming en het feit dat het onderscheid voor kleine VvE’s vaak praktisch geen effect sorteert, is in het modelreglement 2021 ervoor gekozen om alle besluiten met een gewone meerderheid te nemen.
Bij staken van de stemmen: deskundige Daarnaast is in het modelreglement 2021, in tegenstelling tot het modelreglement 2017, bij het staken van stemmen gekozen voor een daadkrachtig alternatief: de deskundige. Doordat de deskundige het besluit neemt (art. 33 lid 2 modelreglement 2021) worden patstellingen tussen appartementseigenaars voorkomen. In beginsel is de door
de vergadering aangewezen beheerder de deskundige. Is er geen beheerder, dan moet de deskundige worden benoemd binnen twee weken na de vergadering waarin de stemmen staakten. Lukt het de eigenaars niet om een deskundige te benoemen, dan kan de kantonrechter dat doen. Het is overigens niet zo dat de besluitvorming helemaal uit handen van de eigenaars wordt genomen. De deskundige moet de eigenaars horen (of in ieder geval oproepen) en moet bij het nemen van een beslissing rekening houden met de belangen van de gemeenschap en de VvE zelf. De deskundige kan in het belang van zijn beslissing medewerking verlangen van de eigenaars.
Opdracht
Hoe worden energiebesparende maatregelen verwerkt in het nieuwe modelreglement kleine VvE’s?
A B C
• Niet, die staan in de wet. • Niet, daarover besluit de VvE.
In art. 33, doordat er niet langer een gekwalificeerd meerderheid vereist is voor verschillende soorten besluiten.
• Niet, daarover beslist de deskundige (vaak de beheerder).D
PE-punten verdienen d.m.v. het maken van deze opdracht? Vraag een abonnement aan op
www.fbn.nl/pe-notariaat
1
Tips!
Als notaris kunt u bij het oprichten van (of ondersplitsen in) een kleine VvE gebruik maken van het modelreglement 2021. Daarmee voorkomt u diverse praktische of financiële problemen en zorgt u voor een eenvoudig en leesbaar modelreglement.
2
Het is verstandig om degene die een appartementsrecht
koopt erop te wijzen dat hij of zij - na te zijn benoemd door de vergadering - bestuurder zal worden van de VvE, voor zolang hij of zij eigenaar is. De basis hiervoor is art. 35 van het modelreglement 2021. Daarmee wordt voorkomen dat een onevenwichtige machtsverhouding ontstaat.
3 Externe bronnen •
• •
CBS, ‘Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren, een verkennend onderzoek’, 17 mei 2016 Modelreglement 2021 met toelichting Rapport kleine VvE's
In het modelreglement 2021 wordt geen opsomming
gemaakt van gemeenschappelijke zaken, maar van zaken die tot privégedeelten horen. Deze opsomming kan het best in overleg met de (beoogde) eigenaren worden opgesteld. Neem geen zaken op in de opsomming die zich niet in het gebouw bevinden. Dat kan leiden tot onnodige discussie achteraf.
www.fbn.nl/pe-notariaat
39
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44
