Onroerendgoedrecht
Het nieuwe Modelreglement kleine VvE’s: praktisch en eenvoudig!
Op 16 augustus 2021 is het modelreglement voor kleine VvE’s vastgesteld. Dit modelreglement komt tegemoet aan verschillende praktische bezwaren die VvE’s met weinig leden ervaren en zorgt voor eenvoudiger regelgeving. Omdat het grootste deel van de VvE’s in Nederland als ‘klein’ (of zeer klein) te kwalificeren zijn, is de verwachting dat dit modelreglement van grote invloed zal zijn.
mr. C.N. (Claudia) Siewers is directeur-bestuurder bij SVWN en promovenda bij de Open Universiteit. mr. L.M.C. (Luuk) Admiraal is als docent/onderzoeker verbonden aan de VU.
Bron: PE Notariaat e-learning (voorheen ELN), nr.33 | Onroerendgoedrecht
Het modelreglement voor kleine VvE’s
Op 16 augustus 2021 is het modelreglement voor kleine VvE’s (hierna: ‘het modelreglement 2021’) vastgesteld en ingeschreven in de Openbare Registers. Dit model komt tegemoet aan enkele praktische bezwaren die kleine VvE’s ervaren bij gebruik van het modelreglement zoals dat in 2017 is vastgesteld. Knelpunten voor kleine VvE’s zijn bijvoorbeeld het missen van voldoende eigenaars om alle rollen binnen de VvE te vervullen of het staken van de stemmen bij een conflict tussen de eigenaars.
Kleine VvE’s zijn in principe VvE’s tot en met vijf eenheden, maar het modelreglement 2021 kan ook voor VvE’s met meer eenheden geschikt zijn. Het is aan de notaris om per geval af te wegen met welk modelreglement partijen het best gediend zijn.
De relevantie van het modelreglement blijkt onder andere uit de hoeveelheid VvE’s die als klein zijn te typeren. Volgens het CBS bestaat 65% van het aantal VvE’s in Nederland uit 1 tot en met 5 eenheden en in Den Haag gaat het zelfs om meer dan 80% van de appartementencomplexen.
Het doel van het modelreglement is tweeledig: het 36
vereenvoudigen van het modelreglement en het tegemoetkomen aan geïnventariseerde praktische bezwaren die kleine VvE’s ervaren bij de toepassing van het modelreglement. De wens om te vereenvoudigen komt voort uit het besef dat gecompliceerde juridische taal niet altijd toegankelijk is voor leden of bestuurders van een kleine VvE. Bij kleine VvE’s ontbreekt het vaak aan een professionele beheerder die bij machte is om het modelreglement toe te lichten.
De praktische bezwaren worden nader toegelicht aan de hand van de hierna te bespreken artikelen. Naast de op grond van art. 5:111 en art. 5:112 BW verplichte inhoud, zijn er ook artikelen in het modelreglement opgenomen die niet verplicht zijn. Deze artikelen zijn naar de mening van de opstellers van dit modelreglement voor kleine VvE’s nodig voor het bestuurbaar houden van de VvE. Voor deze categorie artikelen geldt het ‘pas toe of leg uit’ principe, zoals bekend van verschillende governance codes. Dit is om zoveel mogelijk uniformering in de hand te werken, waardoor bij problemen de kosten van een juridisch specialist beperkt kunnen blijven.
Belangrijk is dat in gedachte wordt gehouden dat het modelreglement voor grote VvE’s geen vervanging
PE Notariaat 2021/4
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44
