ONROERENDGOEDRECHT
functioneren van de kleine VvE. Eigenaars die niet thuis zijn, kunnen op deze manier desgewenst toch deelnemen aan de besluitvorming. Deze bepaling is een vereenvoudigde versie van art. 53 lid 2 modelreglement 2017. De daarin genoemde eis dat elektronische stemmen voor de vergadering, maar niet eerder dan dertig dagen daarvoor moeten worden uitgebracht is niet opgenomen.
Art. 33 – Besluiten worden genomen krachtens gewone meerderheid
In het modelreglement 2017 geldt als uitgangspunt dat besluiten worden genomen met een meerderheid van stemmen (art. 54 lid 1 modelreglement 2017). Sommige besluiten (bijvoorbeeld de ontzegging van een privé-gedeelte of de wijziging van het huishoudelijk reglement) vereisen echter een gekwalificeerde meerderheid (art. 56 lid 5 modelreglement 2017). In het modelreglement 2021 worden alle besluiten met een gewone meerderheid genomen (zie art. 33 lid 1 modelreglement 2021). Het onderscheid tussen gewone en gekwalificeerde meerderheid is daarmee vervallen ten gunste van de gewone meerderheid.
In het modelreglement 2017 heeft het niet halen van de benodigde meerderheid tot gevolg dat het voorstel geacht wordt te zijn verworpen. Wordt bij de stemming over personen geen meerderheid gehaald, dan moet een nieuwe stemronde worden opgetuigd (art. 54 lid 2 modelreglement 2017).
Het modelreglement 2021 kent een snelle en gemakkelijke uitkomst bij het staken van stemmen: art. 33 lid 2 modelreglement 2021 bepaalt dat een of meer eigenaars om een deskundige kunnen vragen. De beslissing van de deskundige geldt dan als besluit van de VvE. Hiermee wordt het probleem van kleine VvE’s met het staken van stemmen opgelost.
Art. 35 – Alle appartementseigenaars zijn tevens bestuurder
Het modelreglement 2017 laat in het midden wie de bestuurders zijn. Art. 57 lid 3 modelreglement 2017 bepaalt het volgende: “(…) bestuurders worden (…) al dan niet uit de leden van de Vereniging (…) benoemd (…).” Gelet op het beperkte aantal eigenaars in een kleine VvE, zou een scheve machtsverhouding kunnen ontstaan tussen eigenaars die niet bestuurder zijn en eigenaars die wel bestuurder zijn. Art. 35 modelreglement 2021 voorkomt dat door te bepalen dat in beginsel alle eigenaars ook bestuurder zijn.
38
Besluitvorming binnen kleine VvE’s Verdieping
Besluitvorming met gewone meerderheid Al sinds het modelreglement 1973 is voor verschillende soorten besluiten een gekwalificeerde meerderheid vereist. Die meerderheden vloeien niet voort uit de wet. Een gekwalificeerde meerderheid in het splitsingsreglement betekent in de praktijk een extra drempel bij besluitvorming over bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen. Voor kleine VvE’s tot en met drie eenheden bestaat geen verschil tussen een gekwalificeerde meerderheid van bijv. 2/3 van de stemmen en de gewone
Levert een eigenaar zijn appartement aan een derde, dan is hij bestuurder af. Dit gaat echter niet van rechtswege. De oud- eigenaar zal moeten worden ontslagen en de nieuwe eigenaar (de koper) zal moeten worden benoemd door de vergadering.
Conclusie
Het modelreglement 2021 is een belangrijke stap in de verdere ontwikkeling van het appartementsrecht. Het levert een behapbare regeling op die tegemoetkomt aan verschillende praktische knelpunten die kleine VvE’s kunnen ervaren onder het modelreglement 2017. Door de sterke koppeling met de praktijk en de grote doelgroep die met het modelreglement gediend wordt, is het modelreglement naast juridisch ook maatschappelijk relevant. Het appartementsrecht blijft daarmee een dynamisch rechtsgebied!
Meer weten?
Splitsing in appartementsrechten opfriscursus (ochtend) en Actuele ontwikkelingen Splitsing in appartementsrechten (middag)
23 maart: Zwolle 12 mei: Utrecht
Deelname hele dag: € 650 (6 KNB / SOMN) Deelname ochtend- of middagdeel: € 350 (3 KNB / SOMN)
Inschrijven kan via
www.fbn.nl/cursussen PE Notariaat 2021/4
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44
