FOTO: KOOS GROENEWOLD
Een landgoed vormen kan om meerdere redenen voordelen bieden, ook voor stoppen- de veehouders en akkerbouwers. De hoge kosten en lange procedures hebben de afgelo- pen decennia veel potentiele ontwik- kelaars afgeschrikt. Vooral in specifieke situaties is er nog zeker interesse en kan het voor de lan- ge termijn voordelig uitpakken. De loca- tie maakt daarbij wel vaak het verschil.
tuurgebied (Natuurnetwerk of Natura2000). Verder is een landgoedplan volgens Wim Stigter, makelaar/taxateur bij DLV Ad- vies, eerder interessant in regio’s met een lage prijs voor de landbouwgrond dan in gebieden waar € 80.000 of meer per hectare wordt betaald. Dat geldt ook voor onder- nemers met een groot maar incourant perceel. “In specifieke situaties is het wel rond te rekenen”, zegt Stigter. “Maar in veel gevallen is er geen goede balans tussen
Bijna 150.000 hectare aan landgoed Aantal hectares landgoed per jaar.
100 150
50 0 2007 2009 2011 2013 2015 2017 Bron: RVO
De oppervlakte die onder de Natuurschoon- wet valt, is opgelopen tot 147.395 hectare in 2017. De laatste jaren neemt het niet meer zo hard toe als tien jaar geleden.
kosten en opbrengsten.” Daar komt bij dat ondernemers soms moeten afrekenen over de waardestijging van de potentiële bouwkavel. “Het is daarom verstandig de ondergrond van de potentiële bouwkavel al in een vroeg stadium privé te zetten.”
Afankelijk van woningmarkt Landgoedontwikkeling door agrarische on- dernemers is ook afhankelijk gebleken van de woningmarkt, aldus Marnix Konings, ei- genaar van Konings Rentmeester in Breda. Veel projecten sneuvelen volgens hem al in de verkenningsfase. De hoge kosten en zicht op jarenlange procedures schrikken agrarische ondernemers af. Daar kwam de crisis in 2008 bovenop. “Daardoor zakte de vastgoedmarkt in en werd het moeilijk om bouwkavels te verkopen.” De vraag naar grote woningen op dito kavels bleek in veel gevallen tegen te vallen. En met Ruimte voor Ruimte kreeg de landgoederenvariant er een concurrent op de woningmarkt bij. Dat de vastgoedmarkt nu gunstiger is heeft volgens hem maar een beperkt ef- fect. “Er is door Ruimte voor Ruimte al een groot aanbod aan royale woningen in het buitengebied die betaalbaarder zijn.” Hij ziet vooral succesvolle voorbeelden in situ- aties dat een ondernemer voor de eigen
BOERDERIJ 104 — no. 11 (11 december 2018)
kinderen grond wil behouden en een mooi huis wil realiseren en zodoende niet van de markt afhankelijk is. Konings wijst op een mogelijkheid binnen de Natuurschoonwet waar ook wel gebruik van is en wordt ge- maakt: een bestaande woning en minimaal vijf hectare landbouwgrond inbrengen zon- der bouwkavel eruit te halen. Vooral voor ondernemers in Brabant kan dat vanwege de GOB-regeling gunstig uitpakken.
Gronden in de regio
Met bijna 150.000 hectare vormen de land- goederen inmiddels een serieus onderdeel van het buitengebied. Vergeleken met twee miljoen hectare landbouwgrond is het aan- deel gering maar in gemengde en natuur- rijke regio’s zijn ze duidelijker zichtbaar. Het realiseren van een nieuw landgoed kan gevolgen hebben voor de agrarische gronden in de rest van de regio. De cou- rantheid van een perceel van de eigenaar dat niet meegaat als deel van het landgoed kan afnemen door een kleinere omvang of fysieke beperkingen, zoals de toegankelijk- heid of ontwatering. Voor andere percelen is de impact volgens Konings er niet of minimaal. “Andere factoren hebben een veel grotere invloed op de waarde van de omliggende gronden.”
77
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92
