MARKT VASTGOED
Van landbouwgrond naar landgoed is grote hobbel
Het omzetten van landbouwgrond naar een landgoed kan financieel interessant zijn, met name voor stop- pende ondernemers. Lange procedures, hoge kosten en financiële risico’s verkleinen het animo.
Door René Stevens
eehouders en akkerbouwers die hun bedrijf beëindigen kunnen door de vorming van een land- goed het vermogen fiscaal gun- stig doorschuiven naar de kinderen. Rond de eeuwwisseling leek dat een handigheid- je waaraan nogal wat ondernemers hebben laten rekenen. De basis hiervoor ligt in de
V
Van landbouw naar landgoed in het kort
Een aaneengesloten oppervlakte van minimaal 5 hectare. Sommige provincies eisen voor aanleg van een nieuw land- goed met mogelijkheden van woning- bouw minimaal 10 hectare.
Een minimale oppervlakte van 30% aan bos of houtopstanden. Of nieuwe aan- plant mits binnen drie jaar gerealiseerd.
De resterende landbouwgronden mogen agrarisch worden gebruikt.
Maximaal 10% privéterrein; minimaal 5 hectare opengesteld voor publiek.
Minimaal 25 jaar in eigendom en in stand houden om gebruik te maken van de fis- cale voordelen.
Mogelijkheden en eisen voor bouw van één of meer landhuizen zijn per provincie verschillend.
76
Natuurschoonwet 1928. Provincies hebben daar bovenop vaak een eigen landgoede- renregeling met aanvullende eisen. De voordelen van aanleg van een land- goed zijn voor een stoppende ondernemer met grond in eigendom vooral fiscaal van aard. Zo is er over de grond vrijstelling van erf- en schenkbelasting, vermogensren- dementsheffing en overdrachtsbelasting. Ook kan er een mogelijkheid zijn om één of meer landhuizen te ontwikkelen. Een ‘zacht’ voordeel is dat de grond in de familie blijft. Nadelen zitten vooral in de waardevermindering van de grond en de instandhoudingseis van 25 jaar. Bovendien is de procedure kostbaar en langdurig; € 10.000 is niets en een tijd van vijf tot tien jaar tot realisatie reëel.
Het aantal landgoederen laat al jaren een stijgende trend zien. De teller staat volgens
RVO.nl in 2017 op 5.900 landgoederen onder de Natuurschoonwet (zie grafieken). Veel nieuwe landgoederen zijn afkomstig van particulieren, organisaties, projectont- wikkelaars en andere grondeigenaren dan agrarische ondernemers. Het aandeel (ge- stopte) melkveehouders en akkerbouwers in die stijging is waarschijnlijk beperkt. Uit een rondgang langs een aantal makelaars, rentmeesters en adviesbureaus blijft het bij een klein aantal initiatieven.
Provinciale verschillen
Of vorming van een landgoed voor de lange termijn financieel interessant is, hangt van
BOERDERIJ 104 — no. 11 (11 december 2018)
veel omstandigheden af. Voorwaarden en mogelijkheden blijken sterk per provincie te verschillen. In Noord-Brabant is die rekensom gemakkelijker te maken; via het Groen Ontwikkelingsfonds Brabant (GOB) is gedeeltelijke compensatie van de waar- devermindering van de grond mogelijk, mits gelegen in het Natuurnetwerk. Een rode draad bij degenen die het heb- ben gedaan, is dat het ondernemers zijn met gronden in of tegen een bestaand na-
Ontwikkeling naar landgoed Aantal landgoederen onder Natuurschoonwet.
1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000
0 2007 2009 2011 2013 2015 2017 Bron: RVO
De toename van het aantal landgoederen nam rond 2010 een vlucht en is inmiddels wat afgezwakt. Toch komen er nog elk jaar nieuwe landgoederen bij.
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92
