De vereffenaar en huurovereenkomsten in de nalatenschap


huuropbrengsten kunnen wellicht in het belang van de boedel zijn, maar het is de vraag of het in het kader van de vereffening tot de beheerstaken van de vereffenaar (vereffenaars) behoort om een nieuwe verhuurovereenkomst aan te gaan. De boedel wordt in dat geval langdurig verbonden aan verplichtingen en het is de vraag of dit gunstig is voor de boedel.


Als erflater verhuurder was van een bedrijfsruimte, dan geldt (net als bij de


verhuur van woonruimte) dat de huur niet eindigt bij het overlijden van de erflater (verhuurder)


Zie als voorbeeld van een dergelijke benadering de uitspraak van Hof Arnhem-Leeuwarden van 28 april 2020, ECLI:NL:GHARL:2020:3375. In die zaak voerde een executeur het beheer van de nalatenschap. Maar de overwegingen van de rechter in deze uitspraak inzake het beheer, gelden op dezelfde wijze voor een vereffenaar.


III. Huur en verhuur van bedrijfsruimte


Hiervoor is gesproken over huur en verhuur van woonruimten. Bij huur van bedrijfsruimte gelden (deels) andere regels.


Als erflater ten tijde van zijn overlijden huurder was van bedrijfsruimte, dan is het bepaalde in art. 7:302 BW jo. art. 7:229 lid 2 BW van belang. In deze artikelen is geregeld dat bij overlijden van de verhuurder zijn erfgenamen, onderscheidenlijk zijn echtgenoot of geregistreerde partner (en dus ook de vereffenaar) de mogelijkheid hebben om binnen zes maanden na het overlijden van de erflater de huur op te zeggen, met een opzeggingstermijn van nog eens zes maanden. Het kan echter zijn dat in de huurovereenkomst van deze bepalingen is afgeweken en dat is overeengekomen dat de huurder van de bedrijfsruimte de bedrijfsruimte aan een ander in gebruik kan geven (art. 7:229 lid 2 BW jo. art. 7:221 BW).


Als erflater verhuurder was van een bedrijfsruimte, dan geldt (net als bij de verhuur van woonruimte) dat de huur niet eindigt bij het overlijden van erflater (de verhuurder). De huurovereenkomst kan worden opgezegd, maar ook in dat geval geldt dat de huurder op een aantal punten wordt beschermd (art. 7:292 BW tot en met art. 7:296 BW).


Aanwijzing Kantonrechter bij de vereffening


Soms moet een vereffenaar creatief zijn. Dat blijkt onder meer uit de uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland van 3 juli 2015 (ECLI:NL:RBMNE:2015:5498). In die casus was erflater eigenaar van een woonark. In verband met de afwikkeling van de nalatenschap was het wenselijk dat de woonark werd verkocht, maar de zoon van erflater woonde nog in de woonark. De zoon had niet de financiële middelen om andere woonruimte te huren. De vereffenaar zag twee mogelijkheden, ofwel procederen tegen de zoon (tevens legitimaris) met als doel dat de zoon de woonark zou verlaten, ofwel de zoon vanuit de boedel een geldbedrag lenen, met welke gelden hij andere woonruimte zou kunnen huren. De vereffenaar vroeg de Kantonrechter om een aanwijzing (art. 4:210 BW) en de Kantonrechter zag aanleiding om de aanwijzing te geven aan de vereffenaar dat hij een bedrag van € 8.400 uit de nalatenschap aan de zoon moest uitlenen. Dit bedrag kon later zo mogelijk worden verrekend met de uit te keren legitieme portie aan de zoon.


Samenvattend


Als een erflater ten tijde van zijn overlijden woonruimte huurde of verhuurde, danwel bedrijfsruimte (ver)huurde, zijn er een aantal aandachtspunten voor de vereffenaar. Als de erfgenaam huurder was van woonruimte, dan kan het verstandig zijn om de huur op te zeggen. Als erflater woonruimte verhuurde, dan is dit niet altijd mogelijk; huurbeschermingsbepalingen kunnen het lastig maken om de huur op te zeggen. Dit is uiteraard anders bij opzegging met wederzijds goedvinden.


Dit is een bewerkte versie van het eerder verschenen artikel: ‘Huurovereenkomsten in de vereffening van de nalatenschap' verschenen in het Tijdschrift Erfrecht 2021/5.3.


fbn.nl/pe-notariaat 29


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40