Personen- en familierecht
Omdat (de tekst van) het huurcontract niet altijd direct voorhanden is, kan het verstandig zijn om in alle gevallen de huurovereenkomst op te zeggen. Als de huurovereenkomst niet is opgezegd en in de huurovereenkomst is bepaald dat de huur niet van rechtswege eindigt na verloop van twee maanden nadat de erflater is overleden, dan lopen immers ook de kosten door, hetgeen niet in het belang is van de boedel. Het is de vraag of nog kan worden gezegd dat de vereffenaar handelt als goed vereffenaar en of de vereffenaar geen verwijt kan worden gemaakt, als hij niet een opzegging heeft gestuurd.
Let op, er kan sprake zijn van een medehuurder. In dat geval gelden afwijkende regels, in welk kader wordt verwezen naar: E.P.W. Korevaar ‘Medehuur na overlijden: wie kan na overlijden van de huurder de huur voortzetten?’, PEN e-learning 2021, nr 37.
II. De erflater verhuurde woonruimte
Buiten de situatie dat de erflater woonruimte huurde, komt het ook geregeld voor dat erflater woonruimte verhuurde. Ook in dat
geval geldt dat de huur niet eindigt door het overlijden van erflater (de verhuurder). In dit kader wordt wederom verwezen naar het bepaalde in art. 7:229 BW.
Loopt de huurovereenkomst dan, na overlijden van erflater, altijd door? Nee, het is in beginsel mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen, maar de huurbeschermingsbepalingen zoals vastgelegd in art. 7:271 BW tot en met 7:274 BW kunnen het lastig maken om een huurovereenkomst ook daadwerkelijk op te zeggen. De vraag is ook of dat nodig is, aangezien de voortdurende huurovereenkomst ook voor inkomsten in de nalatenschap kan zorgen. Mocht het opzeggen van de huurovereenkomst gewenst zijn, dan is het uiteraard mogelijk dat de vereffenaar met de huurder afspraken maakt over het beëindigen van de huur. In dat laatste geval is opzegging niet nodig, omdat de huur in dat geval wordt beëindigd met wederzijds goedvinden (art. 7:271 lid 8 BW). In de situatie dat de erflater ten tijde van zijn overlijden verhuurder was van woonruimte, bestaat soms bij een vereffenaar de neiging om direct op zoek te gaan naar nieuwe huurders op het moment dat het verhuurde pand leeg staat. Let op: de maandelijkse
28
PE Notariaat 2022/3
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40
