ONDERNEMEN ACTUEEL Grondprijs in mei naar nieuw record
De gemiddelde agrarische grondprijs in mei 2020 was ruim € 61.100 per hectare. Nog nooit was die prijs zo hoog in die maand. Vooral bouwland werd duurder.
De gemiddelde grondprijs was in mei met € 61.100 ruim 6% hoger dan een jaar gele- den. In mei 2019 was de gemiddelde prijs € 57.500. In vergelijking met 2018 (€ 59.900) is de gemiddelde prijs ruim 2% hoger, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. De stijging komt overeen met de waarne- mingen en verwachtingen die makelaars, pachters, verpachters en bankanalisten reeds schetsten. Afgelopen week heeft LTO haar nieuwe Pachtvisie 2020 gepre- senteerd, waaruit duidelijk werd hoe boerenbedrijven in de knel kunnen komen met bedrijfszekerheid door de torenhoge grondprijzen. Vooral jonge boeren zien weinig kans voor bedrijfsuitbreiding of aankoop van grond. Pacht biedt uitkom- sten, maar ook knelpunten en valkuilen. Verpachters daarentegen, wijzen op de hoge belastingafdracht, die inmiddels hoger ligt dan de pachtprijzen. Toch blijft grond, gezien de stijgende prijzen, voor hen een prima belegging. Vooral bouwland werd duurder. In mei is gemiddeld € 74.000 betaald per hectare.
Grondprijs maand mei naar nieuw record Gemiddelde grondprijs per hectare in mei, x € 1.000
Totaal is gras-, bouw-, en maisland samen bouwland
grasland
20 40 60 80
0 2016 2017 2018
Dat is ruim 11% meer dan het jaar ervoor, en ruim 12% meer dan in mei 2018. Ook de prijs van een hectare (ha) grasland heeft het hoogste punt bereikt in vergelijking met mei in de vorige jaren. Dit jaar is met € 55.800 per ha ruim 5% meer betaald dan vorig jaar. In vergelijking met 2018 is dat verschil kleiner: slechts een halve procent.
Al langere tijd records
Om de hoge grondprijs van mei 2020 in perspectief te plaatsen: in voorgaande maanden is de grondprijs al hoger geweest, vooral van bouwland. Aan- en verkoop van landbouwgrond is seizoensafhankelijk.
2019 2020 Bron: Kadaster
Dat verklaart de fluctuatie in handel en grondprijzen. Normaliter wordt de meeste grond verhandeld in het eerste en het laatste kwartaal, terwijl de minste handel geregistreerd wordt in het tweede en derde kwartaal. In januari was de gemiddelde prijs voor een ha grond € 69.000. Bouw- en grasland werden toen respectievelijk voor € 75.600 en € 63.000 per ha verkocht. Daarmee lijkt de coronacrisis vooralsnog weinig invloed te hebben op de grond- markt. Dat merkt ook agrarisch VBO-ma- kelaar Hans Peters. “De grondmarkt is te vergelijken met de huizenmarkt en stort niet zomaar in.”
Provincies: stoppende varkenshouder houdt 15% stikstofruimte
Zes provincies hebben de stikstof-beleidsregels aangepast.
Stoppende varkenshouders kunnen in de provincies Over- ijssel, Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant en Limburg een deel van de stikstofruimte ge- bruiken voor nieuwe activitei- ten. Bedrijven die meedoen aan de stoppersregeling, krijgen daardoor mogelijkheden om andere economische activitei- ten op te zetten op het gestopte bedrijf.
Dat blijkt uit de nieuwe beleidsregels voor intern en extern salderen die een aantal provincies hebben gepubli-
16
ceerd. De provinciale regelin- gen geven varkenshouders die deelnemen aan de Subsidiere- geling Sanering Varkenshoude- rij een beperkte stikstofruimte voor nieuwe activiteiten. De Brabantse gedeputeerde Elies Lemkes-Straver zegt dat zij signalen kreeg dat varkens- houders huiverig waren om van de saneringsregeling gebruik te maken, omdat ze twijfelden of ze andere activiteiten op hun bedrijf konden voortzetten of uitbreiden. “Door de bestaande regel op deze manier aan te passen, bieden we perspectief”, aldus Lemkes.
In sommige situaties is het mogelijk geworden om intern te salderen nadat de bestaan-
stikstofruimte geregistreerd die kan worden gebruikt voor andere projecten (woningbouw en infrastructuur).
Opvallend in de gepubli- ceerde beleidsregels is dat ook provincies buiten de concen- tratiegebieden Zuid en Oost deze ruimte bieden voor hun varkenshouders.
Stoppende varkenshouders behouden enige stikstofruimte voor nieuwe activiteiten.
de bebouwing is gesloopt. De eerdere beleidsregels boden daarvoor niet de ruimte, wat tot knelsituaties leidde. In de nieuwe beleidsregels is ook het stikstofregistratiesysteem verwerkt. In dat systeem wordt
BOERDERIJ 105 — no. 40 (30 juni 2020)
Extern salderen met veehou- derijen kan uitgezonderd in Limburg nog niet. Provincie Gelderland meldt dat steeds meer initiatiefnemers, ook van buiten de provincie, stik- stofruimte op de Veluwe willen kopen. Daarover maken GS zich zorgen vanwege kans op leegstand en oneerlijke verde- ling van stikstofruimte.
totaal
De gemiddelde grondprijs was nog nooit zo hoog in de maand mei als dit jaar (€ 61.100). De prijs voor een hectare bouwland steeg met 11% naar € 74.000. Ook grasland pluste, met 5%, tot € 55.800 per hectare.
FOTO: TWAN WIERMANS
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76
