MARKT VASTGOED
Grondprijs stijgt 3% in coronajaar 2020
Ondanks de coronacrisis is de grondprijs over heel 2020 met bijna 3% gestegen tot € 63.600 per hectare. Ook is er meer grond van eigenaar gewisseld dan in 2019.
Door Stefan Essink D
e gemiddelde agrarische grond- prijs is in coronajaar 2020 geste- gen tot € 63.600 per hectare. Dat is 2,7% meer dan in 2019, toen
gemiddeld € 61.900 betaald werd. Ten op- zichte van 2018 (€ 60.300) is dat 5,4% meer. Dat blijkt uit een analyse van de recente grondcijfers van het Kadaster.
Vooral grasland duurder
De stijging van de gemiddelde grondprijs in 2020 is vooral veroorzaakt door een stijging in de grondprijs van grasland. In vergelijking met 2019 nam de prijs voor een perceel grasland met 3,4% toe van € 56.500 tot € 58.400 per hectare. Ook de prijs van bouwland is iets gestegen. Ten opzichte van 2019 (€ 71.200) met bijna 1% tot € 71.800 per hectare.
Agrarisch NVM-makelaar Ard Klijsen herkent de stijgende grondprijzen. “Vooral door schaarste is het aannemelijk dat de grondprijs stabiel tot licht stijgend blijft.” Een stijging van bijna 3% verrast Klijsen wel enigszins. “Waarschijnlijk zijn er vooral kwalitatief goede percelen verkocht. De ligging van een perceel is daarbij heel belangrijk”, aldus Klijsen. Wel kunnen er regionaal grote verschillen zijn, merkt de makelaar op. “Waar veel vraag is, zal de grondprijs het hardst stijgen.”
Meer handel in losse grond Er is in 2020 ook meer grond verhandeld. Waar in 2019 29.363 hectare van eigenaar wisselde, was dit in 2020 31.363. Een toename van 16%. In vergelijking met de jaren ervoor is dat nog wel een stuk min- der. In 2016, 2017 en 2018 werd respec-
56
tievelijk 34.652, 34.380 en 35.629 hectare verhandeld. Een mogelijke reden voor opnieuw een toename in het verhandeld areaal in 2020 is dat de niet-agrarische markt wil- de profiteren van een lager belastingtarief, stelt Klijsen. “In 2020 gold nog 6% over- drachtsbelasting. In 2021 is dat tarief verhoogd naar 8%.” Klijsen merkt daarbij op dat kopers steeds vaker de grondmonsters opvragen. “Dat is ook logisch. Boeren willen bij aankoop weten hoe pro- ductief het perceel is.” Daarnaast merkt Klijsen dat steeds meer bedrijven ge- splitst verkocht worden. Dat wil zeggen:
38 35 39
40 42 37 50 51 52 45 53 61 54 < 20 20 tot 30
30 tot 40 40 tot 50 50 tot 60
60 tot 70 70 tot 80 80 tot 90 90 tot 100 > 100
te weinig transacties om notering vast te stellen
Periode: 01-01-2020 t/m 31-12-2020 Gemiddelde prijs gras-, bouw-, en maisland, x €1.000 per ha.
Bron: Kadaster 66 65 36 31
44 46 47
43 55 59 60 62 64 32 48 49 57 58 56 27 63 30 26 24 25 41 33 34 28 23 29 22 21 19 18 10 1 7 5 8 9 12 13 20 16 17 14 15 11 4 2 6 3
BOERDERIJ 106 — no. 20 (9 februari 2021)
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76
