068 Lezersvragen Juridisch
Rookmelders in huurwoning Rookmelders in huis zijn verplicht vanaf 1 juli 2022. Hoe zit dit als het een huurwoning betreft?
Colofon
Juridisch onder redactie van Sabine Muntinga, senior jurist bij VvAA Rechtsbijstand. Vraag of opmerking, mail
juridisch@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.
Fiscaal onder redactie van Ben van der Sluis, belasting- adviseur bij VvAA. Vraag of opmer- king, mail
fiscaal@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.
Personeelszaken onder redactie van Jean-Paul van Bemmel, werkgeversdesk VvAA. Vraag of opmerking, mail
werkgeversdesk@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.
Personal finance onder redactie van Elma van Vulpen, financieel planner bij VvAA. Vraag of opmerking, mail
personalfinance@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer
Aan de op deze pagina verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om een rookmelder te hebben op iedere verdieping van een woonhuis. Zo ook in huurwoningen. Verhuurders zijn ver- plicht daarvoor zorg te dragen. Indien zij dit niet doen, lopen zij het risico dat de gemeente aan hen een boete oplegt. Uit artikel 6.21 van het Bouwbesluit 2012 volgt dat op iedere verdieping een rookmelder moet hangen. Ook zijn rookmelders verplicht in besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt. Daarnaast is het in kamerwonin- gen, zoals studentenhuizen, verplicht om in iedere kamer een rookmelder te plaatsen. Indien de verhuurder geen rookmelders plaatst, kan de huurder de verhuurder hierop aanspreken. Het niet plaatsen van rookmelders kan onder omstandigheden worden gezien als een gebrek zoals omschreven in artikel 7:204 Burgerlijk Wetboek. De verhuurder is verplicht om op verzoek van de huurder eventuele gebreken aan het gehuurde te herstellen. De huurder moet medewerking verle-
nen aan het plaatsen van de rookmel- ders door de verhuurder. Bijvoorbeeld door de verhuurder de toegang tot het gehuurde te verschaffen. Het plaatsen van rookmelders betreft dringende werkzaamheden zoals omschreven in artikel 7:220 Burgerlijk Wetboek. Als de huurder medewerking weigert, kan de verhuurder medewerking afdwingen in een procedure bij de rechter.
Fiscaal
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting Ik ben 30 jaar en van plan een nieuwe eigen woning aan te kopen. Een aantal jaren geleden heb ik ook een woning gekocht. Bij aankoop van deze woning bestond er nog geen vrijstelling. Kan ik bij de aankoop van mijn tweede woning wel gebruikmaken van de startersvrij- stelling?
Ja, dat kan, mits uiteraard wordt voldaan aan de voorwaarden: leeftijd
tussen 18 en 35 jaar en een koopsom van max. € 400.000,- (in 2023 wordt deze € 440.000,-). De toepassing van de vrijstelling is niet beperkt tot het verkrijgen van de eerste eigen woning. Wel is het slechts eenmaal mogelijk om van deze vrijstelling gebruik te maken.
Personeelszaken
Reiskostenvergoeding bij carpoolen
Wij vallen onder de Cao Huisartsenzorg en een nieuwe assistente vraagt om reiskostenvergoeding. Ik weet dat ze met een collega meerijdt naar de praktijk. Heeft ze dan wel recht op een vergoeding?
Als een medewerker ervoor kiest om met een collega mee te rijden, heeft ze alsnog recht op de reiskostenver- goeding, ook wanneer ze geen kosten maakt. Het zou overigens kunnen dat ze de kosten samen delen, maar ook dat is geen argument voor u om de vergoeding bijvoorbeeld te halveren. Behoudens de drempel van 5 en het maximum van 30 kilometer doet de wijze van vervoer er niet toe. Uitzon- dering hierop is het openbaar vervoer. Daarvan mag u de daadwerkelijke kosten vergoeden.
Personal finance
Wettelijke alimentatieduur Mijn partner en ik zijn gehuwd en over- wegen te gaan scheiden. Wij hebben geen kinderen en zijn al ruim 15 jaar getrouwd. Gezien het lage inkomen van mijn man zal ik alimentatie aan hem gaan betalen. Volgens mijn man is de wettelijke alimentatieduur 12 jaar. Is dit juist?
Tot 1 januari 2020 gold in uw situatie een duur van 12 jaar. Sinds 1 januari 2020 gelden er echter andere regels voor de partneralimentatie. De duur van de partner alimentatie bedraagt maximaal 5 jaar. Als het huwelijk of geregistreerd partnerschap minder dan 10 jaar duurde, dan ontvangt de ex-partner alimentatie voor de helft van de tijd dat het huwelijk of partnerschap duurde. Bij een huwelijk van bijvoor-
beeld 8 jaar is de duur van de alimenta- tie 4 jaar. Er zijn drie uitzonderingen: • U heeft samen kinderen. De partner- alimentatie stopt pas als het jongste kind 12 jaar is geworden. • Het huwelijk of het geregistreerd part- nerschap duurde minimaal 15 jaar. En de ex-partner die alimentatie ontvangt, krijgt binnen 10 jaar AOW. Dan stopt de partneralimentatie als de AOW start. • U bent geboren op of voor 1 januari 1970. Uw huwelijk of geregistreerd partnerschap duurde langer dan 15 jaar. En u krijgt over meer dan 10 jaar pas AOW. Dan duurt de alimentatie 10 jaar. Bij samenloop van de hierboven genoemde omstandigheden, geldt de langste termijn. Partners kunnen een afwijkende duur overeenkomen.
Correctie In de rubriek Lezersvragen (Arts en Auto 09) staan helaas onjuistheden in het antwoord op de vraag over de woning met vruchtgebruik. Hierna volgt de gecorrigeerde tekst.
Woning met vruchtgebruik Mijn oom is op latere leeftijd buiten gemeenschap van goederen gehuwd. Vorig jaar is hij overleden. In zijn testament heeft hij zijn neven en nichten benoemd tot zijn erfgenamen. Het vruchtgebruik van zijn woning heeft hij gelegateerd aan zijn weduwe. Hoe moet deze woning worden opgenomen in de aangiften van ons en de weduwe van mijn oom?
Voor de weduwe van uw oom is de woning een eigen woning waarover de belastingheffing plaats vindt in box 1. Voor u en uw neven en nichten is ieders aandeel in de woning een vermogensbestanddeel dat belast wordt in box 3. Voor de waardebepaling van de woning moet worden uitgegaan van de WOZ waarde van de woning verminderd met de waarde van het vruchtge- bruik. De waarde van het vruchtge- bruik wordt vastgesteld volgens de bepalingen van artikel 18 en 19 van het Uitvoeringsbesluit inkomsten- belasting 2001.
antwoord
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84
