080 Lezersvragen Juridisch


Onderhoudskosten huurwoning


Ik woon in een huurhuis en heb een discussie met de verhuurder over het onderhoud. Bestaat er een overzicht wat voor rekening van de huurder komt en wat voor de verhuurder?


De wet heeft het onderhoud verdeeld tussen huurder en verhuurder. Kort gezegd komt het erop neer dat klein onderhoud voor rekening van de huurder komt en groot onderhoud (denk aan bijvoorbeeld de buitenzijde van de woning) voor rekening van de verhuurder. Het kleine en dagelijkse onderhoud dat de huurder dient uit te voeren, ligt vast in een wettelijke lijst, het Besluit Kleine Herstellingen. Deze lijst betreft dwingend recht: dit betekent dat een verhuurder niet van de lijst mag afwijken in het nadeel van de huurder. Alle overige ernstige gebreken komen dan in beginsel voor rekening van de verhuurder.


Colofon


Juridisch onder redactie van Kim de Bruine, jurist bij VvAA Rechtsbijstand. Vraag of opmerking, mail juridisch@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.


Personal finance onder redactie van Elma van Vulpen, financieel planner bij VvAA. Vraag of opmerking, mail personalfinance@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer


Personeelszaken onder redactie van Jeroen Woertman, manager Werkgeverszaken bij VvAA. Vraag of opmerking, mail personeelszaken@ artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaat- schapsnummer.


Fiscaal onder redactie van Ben van der Sluis, belasting- adviseur bij VvAA. Vraag of opmer- king, mail fiscaal@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.


Aan de op deze pagina ver- strekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Identiteitsbewijs inleveren Ik heb een huisje gehuurd in Neder- land en de verhuurder vraagt nu om (een kopie van) mijn identiteitsbewijs. Moet ik deze afgeven?


U moet nooit zomaar uw identiteits- bewijs afgeven. Feitelijk gezien zijn er slechts enkele instanties die een kopie mogen maken van uw identiteitsbewijs. Denk hierbij aan overheidsinstanties, banken en uw werkgever. Zo heeft de bank het nodig om aan de (wettelijke) identificatieplicht te voldoen en uw werkgever moet in zijn loonadministra- tie een kopie van uw identiteitsbewijs bewaren. In het geval dat u toch een kopie nodig heeft, zorg er dan voor dat u een veilige kopie maakt en dek uw burgerservicenummer af. Schrijf daar- naast op de kopie dat het een kopie betreft en noteer voor welke instantie deze is bedoeld. Zet ook de datum van afgifte van de kopie erop. U loopt namelijk het risico op identiteitsfraude. Met uw naam, geboortedatum en bur- gerservicenummer kunnen fraudeurs bijvoorbeeld een lening afsluiten. Laat om die reden uw identiteitsbewijs dan ook niet zomaar kopiëren. Bovendien volstaat vaak een registratie van het soort identiteitsbewijs en het docu-


mentnummer. Overigens bestaat er de KopieID app. Deze app zorgt ervoor dat u niet meer persoonlijke informatie afstaat dan strikt nodig is. De app is uitgegeven door het ministerie van Binnenlandse Zaken.


Personal finance Erfbelasting


Afgelopen december heeft mijn vader mij € 120.000,- geschonken. Hierover heb ik belasting betaald. Nu is mijn vader 5 maanden na de schenking plotseling overleden. Ik heb gehoord dat ik nu ook erfbelasting over deze schen- king moet betalen. Klopt dit wel nu ik ook al schenkbelasting heb betaald?


Ja dat klopt. Omdat uw vader binnen 6 maanden (180 dagen) na de schen- king overlijdt, moet u erfbelasting betalen. Wel mag u bij de aangifte erfbelasting, de reeds betaalde schenkbelasting in mindering brengen. Hierdoor wordt voorkomen dat u niet twee keer belasting betaalt over het- zelfde bedrag dat u heeft gekregen.


Personeelszaken


Doelgroepenbeleid vacature Binnenkort wil ik een vacature uitzetten voor de functie van doktersassistente. Het huidige team bestaat voornamelijk uit vrouwelijke collega’s en de gemid- delde leeftijd ligt redelijk hoog. Ik wil daarom op zoek naar een pas afgestu- deerde man. Hoe formuleer ik dat?


Het is in beginsel niet toegestaan om in de vacaturetekst te vermelden dat kandidaten van een bepaalde leeftijd worden gezocht. Teksten als ‘jonge medewerkers gezocht’ of ‘pas afge- studeerden gezocht’, zijn dan ook niet toegestaan. Wordt een doelgroepenbe- leid gevoerd voor ouderen of jongeren, dan is het verplicht om dit in de tekst te vermelden en uit te leggen. Volgens de gelijkebehandelingswet-


geving mag geen onderscheid worden gemaakt op basis van geslacht. Uit de tekst moet juist duidelijk blijken dat de functie zowel voor mannen als voor vrouwen openstaat, bijvoorbeeld door expliciet te vermelden dat zowel man- nen als vrouwen kunnen solliciteren.


Fiscaal


Recht op zelfstandigenaftrek Ik ben huisarts en vorm samen met een andere huisarts een maatschap. In het verleden werkte ik gemiddeld 3 dagen per week. Op jaarbasis besteed ik ongeveer 1300 uur aan de praktijk, waardoor ik de zogenaamde zelfstandigenaftrek kan toepassen. Dit jaar ben ik echter vanwege mijn zwangerschap tijdelijk minder uren werkzaam ten behoeve van mijn praktijk. Vervalt hierdoor het recht op de zelfstandigenaftrek?


De toepassing van de zelfstandigen- aftrek is inderdaad afhankelijk van het aantal uren dat u voor uw onderne- ming werkzaam bent geweest. Voor zwangerschap kent de wettelijke regeling echter een tegemoetkoming. Als u wegens zwangerschap uw werkzaamheden tijdelijk onderbreekt, worden de werkzaamheden tijdens de periode die overeenkomt met het zwangerschaps- en bevallingsverlof voor werkneemsters, voor de bepaling van het aantal gewerkte uren geacht niet te zijn onderbroken.


Waardering verhuurde woning box 3


Ik ben eigenaar van een woning die permanent verhuurd wordt. De huurder heeft aangekondigd per 1 december van dit jaar de woning te verlaten. Na zijn vertrek wil ik de woning verbouwen en daarna weer verhuren. Hoe moet ik de woning waarderen voor de heffing van de box 3 belasting?


Zoals u waarschijnlijk weet, kan voor de waardering van een verhuurde woning voor de heffing van belasting in box 3 rekening worden gehouden met de zogenaamde ‘leegwaarde- ratio’. Voor het toepassen van de regeling is de toestand van de woning op 1 januari van belang. Als de woning op 1 januari leegstaat in verband met een verbouwing, is de leegwaarderatio niet van toepassing ondanks het feit dat de verbouwing plaatsvindt met de bedoeling de woning na de verbouwing weer te bestemmen voor verhuur.


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96  |  Page 97  |  Page 98  |  Page 99  |  Page 100