Tulpenveld beschermd tegen nachtvorst. Volllegrondsgroente- en bollentelers weten elkaar op de grondmarkt blindelings te vinden.


ronacrisiseffecten, besluiten hun bedrijf in te brengen voor een herstructureringspro- ject. “Het kan zijn dat oudere onderne- mers nu zover zijn om te stoppen door de coronacrisis, maar er is geen paniek, de prijzen voor grond staan niet onder druk en ik zie nog geen zondvloed van bedrij- ven op ons afkomen. Dat is ook niet zicht- baar op glastuinbouwaanbod.nl.”


Kassen pachten Wel zichtbaar op deze website met het verzameld vraag en aanbod van kassen in Nederland is dat er behalve kassen te koop ook kassen verpacht worden. Die term is niet voor niets in gebruik. Het hu- ren en verhuren van kassen wordt door makelaars inderdaad wel degelijk gedaan onder toezicht van de Grondkamer. Het gaat daarbij om geliberaliseerde pacht. Dat is de vorm die in 2007 is gelan- ceerd naast de reguliere pacht. Die nieuwe vorm kwam er om naast die langlopende pachtcontracten ook kortdurender over- eenkomsten mogelijk te maken. Sinds 2007 is die nieuwe vorm alleen maar po- pulairder geworden. In 2019 was nog ruim 230.000 hectare landbouwgrond regulier gepacht. Dat is minder dan de helft van het totale areaal pacht. In 2008 was bijna driekwart van de pachtgrond regulier ge- pacht, goed voor bijna 380.000 hectare. In hectares is het areaal verpachte kassen op dit grote totaal natuurlijk verwaarloos- baar, maar de mogelijkheid om die huur-


markt onder glas ordentelijk te laten ver- lopen is door de makelaars in de glastuinbouw wel degelijk met beide han- den aangepakt. Het kwam namelijk voor dat huurders met een huurcontract naar de Grondkamer stapten en stelden dat het eigenlijk een overeenkomst was waar de regels van de Pachtwet op van toepassing waren. Met alle pachtbescherming van dien: een lagere pachtprijs en het recht om te blijven pachten, ook als de eigenaar het contract wil beëindigen. Door nu zelf al op voorhand niet van huur maar van pacht te spreken zijn verhuurders en hun makelaars dat voor. Huurkassen worden telkens voor een peri- ode van een jaar verpacht volgens de re- gels van geliberaliseerde pacht. Het con- tract, inclusief de prijs van nu circa € 5 per vierkante meter per jaar, worden door de Grondkamer getoetst. En als beide partij- en het volgende jaar door willen, volgt een nieuw jaarcontract.


Pachtvisie In de Pachtvisie die LTO Nederland vorige maand publiceerde, wordt voorgesteld die geliberaliseerde pacht voor kassen he- lemaal officieel te maken. Die geliberali- seerde pacht nieuwe stijl zou níét meer geldig moeten zijn voor los land, maar al- leen nog voor agrarische gebouwen, in- clusief kassen. Mocht de verhuur van kas- sen inderdaad, zoals door LTO Nederland, worden opgenomen in de pachtwetge-


ving dan kan dat lijken op alweer een extra verplichting ten koste van vrijheid blijheid. Maar voor Glastuinbopuw Neder- land, dat de Pachtvisie mede onderteken- de, is het meer waard dat de onduidelijk- heid over wel of niet onder de Pachtwet vallen en plotseling als verhurende tuin- der vast komen te zitten aan allerlei plich- ten, zoals ook het voorkeursrecht (waarbij een verpachter die zijn grond wil verko- pen die eerst aan de pachter moet aanbie- den) of automatische verlenging van het contract. Onderdeel zijn van de pachtwet geeft zo- wel de verpachter als de pachter veel meer structuur en zekerheid. Tegelijkertijd is door toetsing van de overeenkomst door de pachtkamer geborgd dat de rech- ten en plichten van zowel pachter als ook verpachter in de overeenkomst goed zijn geregeld. Voorzitter Sjaak van der Tak van Glastuin- bouw Nederland ziet in deze mogelijke nieuwe opzet van de Pachtwet een be- langrijk instrument. “Voor start-ups en voor de ondernemer in de glastuinbouw biedt de moderne pachtvisie meer ruimte om te ontwikkelen en af te bouwen”, stelt hij. Voor de sector vormt dit areaal een wezenlijk onderdeel van het spectrum: het biedt startende ondernemers een kans om een plek te veroveren in de sec- tor en stoppende ondernemers om rustig hun bedrijfsvoering af te bouwen of (el- ders) een andere onderneming te starten.


▶GROENTEN & FRUIT | 17 juli 2020 9


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48