Opdracht


Jessica heeft een eigenwoningreserve. Mark en Jessica huwen in 2022 zonder huwelijkse voorwaarden en kopen daarna een eigen woning die ze deels betalen met de verkoopwinst van de eigen woning (eigenwoningreserve) van Jessica en voor de rest met van de bank geleend geld, voor welke lening ze beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn.


Stelling 1: De eigenwoningreserve van Jessica wordt gelijk tussen hen verdeeld. Joost en Inge wonen ongehuwd samen, hebben een samenlevingscontract en kopen in 2022 in 50/50 verhouding een eigen woning van € 400.000. Joost heeft tot juli 2021 een eigen woning gehad met een aflossingsvrije lening van € 100.000 waarvoor hij negen jaar renteaftrek heeft genoten. Joost heeft geen eigenwoningreserve. Ze sluiten een aflossingsvrije lening af van € 100.000 met nog 21 jaar looptijd en voor de rest een annuïtaire lening.


Stelling 2: Ook zonder in het samenlevingscontract vastgelegde draagplichtafspraken kunnen A en B ervoor zorgen dat de rente over de aflossingsvrije lening van € 100.000 als eigenwoningrente in box 1 kan worden afgetrokken.


A: Beide stellingen zijn juist B: Beide stellingen zijn onjuist C: Stelling 1 is juist en Stelling 2 is onjuist D: Stelling 1 is onjuist en Stelling 2 is juist


PE-punten verdienen d.m.v. het maken van deze opdracht? Vraag een abonnement aan op fbn.nl/pe-notariaat


Tips 1 2 3 Indien met het oog op het gaan samenwonen een samenlevingscontract wordt opgesteld, is het


verstandig om na te gaan of de (aanstaande) partners gezamenlijk een eigen woning zullen kopen en zo ja, hoe daarop in het samenlevingscontract bij voorkeur kan/moet worden ingespeeld.


Indien (aanstaande) gehuwden samen een eigen woning willen kopen en mede in verband met ongelijke


inbreng van eigen geld behoefte bestaat aan het vastleggen van specifieke afspraken daarover in huwelijkse voorwaarden, betekent dit dat de woning en de daarmee verband houdende (externe) financiering buiten elke huwelijksgemeenschap moeten worden gehouden.


Indien samenwoners al een samenlevingscontract hebben en zij voornemens zijn om samen een eigen


woning met geleend geld te kopen en zij de afspraken daarover schriftelijk willen vastleggen, heeft het de voorkeur - ter vermijding van conflicterende bepalingen - dat zij deze afspraken vastleggen door het wijzigen van hun bestaande samenlevingscontract.


Externe bronnen • Besluit van 30 januari 2018, nr. 2018-1511, Stcrt. 2018, 5946 •


Brief van staatssecretaris van Financiën van 31 augustus 2021 • Overige Fiscale Maatregelen 2022 (MvT, Kamerstukken II 2021/22, 35928, nr. 3)


40


PE Notariaat 2022/2


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48