Onroerendgoedrecht
Partijakte van verbetering
De meest gebruikte methode om ingeschreven akten te verbeteren, is de partijakte van verbetering (ook wel genoemd: ‘rectificatieakte’). De notaris stelt een nieuwe akte op waarbij alle partijen die aan de oorspronkelijke akte hebben meegewerkt, opnieuw compareren om hun eerdere verklaringen te rectificeren. De partijrectificatieakte zal in concept aan partijen moeten worden voorgelegd en door partijen moeten worden ondertekend. De rectificatieakte kan niet op basis van de volmacht voor de oorspronkelijke, te rectificeren, akte worden gepasseerd, tenzij de volmacht zich ook uitstrekt tot rectificaties.
Een rectificatie heeft in de eerste plaats tot gevolg dat de akte de correcte tekst bevat. Daarnaast heeft de rectificatie mogelijk gevolgen voor de juridische inhoud van de akte. Zo kan een nietige rechtshandeling worden bekrachtigd op de voet van het bepaalde in art. 3:58 BW of worden bevestigd in de zin van art. 3:55 BW. Ook kan een nietige rechtshandeling worden geconverteerd in een andere, geldige rechtshandeling (art. 3:42 BW). Het zal afhangen van de omstandigheden van het geval of voornoemde leerstukken van toepassing zijn.
Proces-verbaalakte van verbetering
Op grond van art. 45 lid 2 WNA is de notaris bevoegd zelfstandig kennelijke schrijffouten en misslagen in de tekst van de akte te verbeteren door het opmaken van een proces-verbaalakte van verbetering. In die akte hoeven geen partijverklaringen te worden opgenomen. Deze bevoegdheid van de notaris vormt een wettelijke uitzondering op het uitgangspunt dat geen wijzigingen mogen worden aangebracht in eenmaal gepasseerde akten. Vanwege deze uitzonderingspositie is het toepassingsbereik van laatstbedoelde rectificatiemethode beperkt tot kennelijke schrijffouten en misslagen en bevat art. 45 lid 2 WNA waarborgen tegen misbruik. Zo moet de notaris, naast het opmaken van een proces-verbaalakte van de verbetering, op de oorspronkelijke akte een aantekening maken van de verbetering, onder vermelding van datum en repertoriumnummer van het proces-verbaal. Een notaris kan daarom uitsluitend akten met deze methode verbeteren die zich in zijn protocol bevinden. Tevens moet de notaris een afschrift van het proces-verbaal aan partijen sturen.
Verschil in rechtsgevolg tussen proces-verbaalakte en partijakte
Een rectificatie aan de hand van een proces-verbaalakte (art. 45 lid 2 WNA) heeft tot gevolg dat de oorspronkelijke akte wordt geacht steeds te hebben geluid met inachtneming van de rectificatie. Bij een partijakte ligt het anders. Een partijakte van verbetering leidt niet tot verbetering van de akte met terugwerkende kracht. Het kan echter wel zo zijn dat de (aanvankelijk ongeldige) rechtshandeling die in de oorspronkelijke akte besloten ligt, als gevolg van de verbetering wordt bekrachtigd. Zo’n bekrachtiging heeft wel terugwerkende kracht, al kan die niet afdoen aan eventueel toepasselijke derdenbeschermingsbepalingen (art. 3:24 BW tot en met art. 3:26 BW).
14
PE Notariaat 2022/2
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48
