Draagplichtovereenkomst biedt ook vanaf 2022 uitkomst bij een ongelijk eigenwoningverleden


Rekening moet worden gehouden met de aflossingsstand van A van € 150.000 met een resterende looptijd van 23 jaar.


Sinds 1 januari 2022 bepaalt art. 3.119d lid 4 Wet IB 2001 dat de aflossingsstand van A wordt geacht door A te zijn toegepast indien en voor zover deze bij A en B samen is toegepast. Omdat in de omstandigheden van het voorbeeld aan A en B elk de helft van elke opgenomen lening wordt toegerekend, betekent dat de aflossingsstand van A volledig is toegepast indien van de lening van € 300.000 een deel groot € 150.000 een looptijd van 23 jaar heeft en een tweede deel van € 150.000 een looptijd van 30 jaar heeft. B draagt wel in de toekomst nadelige gevolgen van het op partnerniveau toepassen van de aflossingsstand van A bijvoorbeeld wanneer na verkoop van de woning of beëindigen van de relatie - stel zes jaar na de aankoop - B geen eigen woning meer heeft. Voor het deel van de schuld van B waarop bij de aankoop van de woning de aflossingsstand van A is toegepast, in casu € 75.000, wordt dan bij B voor de bepaling van de aflossingsstand van B zes jaar later rekening gehouden met de door A verbruikte zeven renteaftrekjaren vermeerderd met de zelf verbruikte zes jaar renteaftrek. B levert dus voor dit deel zeven renteaftrekjaren in en A krijgt zeven renteaftrekjaren terug.


Samenlevingscontract


Er ontstaat geen voordeel voor A en geen nadeel voor B als gevolg van de aan B toegerekende zeven renteaftrekjaren van A wanneer A en B een lening van € 100.000 met een looptijd van 23 jaar en


een lening van € 200.000 met een looptijd van 30 jaar afsluiten. A en B dienen dan in het samenlevingscontract vast te leggen dat A € 100.000 eigen geld gebruikt voor de financiering van zijn helft van de woning, dat de lening van € 100.000 alleen A aangaat en dat de lening van € 200.000 alleen B aangaat. Art. 3.119a lid 10 Wet IB 2001 blijft nu buiten werking omdat door de vastgelegde afspraken


Per 1 januari 2022 is genoemd besluit ingetrokken en vervangen door wetgeving waarin voor een andere oplossing dan in het besluit genoemd is gekozen


A bij de aankoop een eigenwoningschuld heeft van € 100.000 en B van € 200.000. Voorts houdt A een restant aflossingsstand over van € 50.000 met een resterende looptijd van 23 jaar, omdat A van de € 150.000 lening waarvoor A in het verleden al 7 jaar renteaftrek heeft genoten, nu slechts een lening van € 100.000 voortzet. A en B kunnen ook afspreken dat A € 50.000 leent aan B en dat zij gezamenlijk een lening van € 150.000 met een looptijd van 23 jaar en een tweede lening van € 150.000 met een looptijd van 30 jaar afsluiten waarbij de eerste lening alleen A aangaat en de tweede lening alleen B. A heeft dan diens aflossingsstand volledig toegepast en B heeft gedurende de looptijd lagere rente- en aflossingslasten waartegenover staat dat B na verkoop van de woning de schuld aan A moet aflossen vermeerderd met een


fbn.nl/pe-notariaat


37


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48