De heffing van omzetbelasting over diensten van de Nederlandse notaris
gelegen (art 6b Wet OB).. Het gaat hierbij om alle diensten van een notaris die betrekking hebben op de overdracht van een eigendomsrecht op een onroerende zaak of het vestigen van beperkte of zakelijke rechten op een onroerende zaak. Het opstellen en passeren van leveringsakten (waaronder ook wordt begrepen het vestigen en overdragen van beperkte rechten) en/of hypotheekakten valt (in elk geval sinds 1 januari 2017 op grond van art. 31bis lid 1 onderdeel q Verordening (EU) nr. 1042/2013) onder de regels met betrekking tot een onroerende zaak. Deze afwijkende plaatsbepalingsregel geldt niet voor de levering van aandelen in een onroerendezaakrechtspersoon.
Diensten verleend aan de notaris
Als een in het buitenland gevestigde notaris of (belasting) adviseur een dienst verleent aan een Nederlandse notaris, geldt de hiervoor besproken B2B-hoofdregel. De in het buitenland gevestigde notaris of (belasting)adviseur vermeldt op zijn declaratie geen omzetbelasting, maar ‘btw verlegd’. De Nederlandse notaris zal in Nederland 21% omzetbelasting op zijn periodieke btw-aangifte moeten vermelden, maar kan deze btw (afhankelijk van zijn aftrekrecht) op dezelfde aangifte volledig of ten dele in aftrek brengen.
Voorbeelden en overzicht Verdieping
Ter verduidelijking volgt hierna een overzicht, waarin is weergegeven in welk land btw moet worden afgedragen in specifieke situaties:
Voorbeeld 1a: Pand in Nederland, notaris in Nederland, overdracht kosten koper
X verkoopt zijn in Nederland gelegen pand aan Y. De leveringsakte wordt verleden voor een Nederlandse notaris. Y betaalt de nota van de notaris. In beginsel is de heffing van omzetbelasting afhankelijk van de vragen of Y kwalificeert als btw-ondernemer en waar Y is gevestigd. Echter hier speelt ook de uitzondering van art. 6b Wet OB (plaats van dienst bij vastgoed).
Tips! 1 De geldigheid van een
btw-identificatienummer van een ondernemer uit een lidstaat (of Noord-Ierland) kunt u controleren op de website van de Europese Commissie. Het btw-identificatienummer van de afnemer moet onder meer worden vermeld op de factuur als de btw wordt verlegd.
2 Voor de beantwoording van vragen in
het kader van de heffing van btw, is het altijd van groot belang na te gaan of de levering of dienst wordt verricht door een ondernemer in de zin van de omzetbelasting. De heffing van omzetbelasting speelt immers alleen bij leveringen of diensten door ondernemers. Vervolgens geldt in het kader van diensten, om de plaats van dienst te bepalen, dat de hoedanigheid van de afnemer van de dienst van belang is (ondernemer versus niet-ondernemer). Voorts is nog van belang waar de afnemer is gevestigd.
3
Op de B2B en B2C hoofdregels kunnen diverse uitzonderingen van toepassing zijn. Voor het notariaat zijn de uitzonderingen van art. 6b Wet OB (onroerend goed) en art. 6i onder c Wet OB (adviesdienst aan buiten de EU gevestigde niet-ondernemer) van belang.
Bekijk hier de website van de Europese Commissie
18
PE Notariaat 2021/2
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40
