Wonen
Wel of geen huisje op een park? • Bepaal of u de woning vooral als belegging ziet of dat u er ook zelf gebruik van wilt maken. • Laat u goed informeren hoe eventueel gegaran- deerde rendementen zijn opgebouwd en welke kosten en belastingen daarmee nog verrekend moeten worden. Wat zijn de historische rende- menten, hoe ontwikkelt de bezettingsgraad van het park zich? • Welke cijfers geven gasten het park (
Zoover.nl)? Welke plannen zijn er om het park in de toekomst aantrekkelijk te houden? • Voor hoe lang gaat u een overeenkomst aan? En wat gebeurt er daarna? Uw huisje veroudert niet alleen in technische zin, maar ook in economische zin. Worden er in de toekomst nieuwe huisjes bijgebouwd? • Wat verwacht de parkorganisatie van u als eige- naar? Hoe is het bestuur georganiseerd? Hoe zijn de vertegenwoordiging door woningeigena- ren en de samenwerking met de parkorganisatie geregeld? • Welke regels gelden er ten aanzien van de inrich- ting van de woning? • Hoe ervaart u het park? Hoe zijn de omgeving, voorzieningen en de service? Is het kindvriende- lijk? Boek er eerst zelf een vakantie!
Wie over weinig tijd beschikt, zal dankbaar gebruikmaken van het feit dat een parkorganisatie zaken als verhuur, marketing en administratie uit handen kan nemen. Een keerzijde is dat de parkorganisatie vaak ook voorschrijft hoe de vakantiewo- ning moet worden ingericht. Van meubels en gordijnen tot aan het bestek: de meeste vakantieparken kennen een standaard- assortiment. Landal is een voorbeeld van een parkorganisatie die zelfs
eigen stylistes in dienst heeft om vakantiewoningen te ‘stylen’ in de uitstraling die het park wenst. Jeannette ten Kate, Public Relations Manager van Landal, legt uit dat belang wordt gehecht aan een voor alle parken eigen, unieke en tegelijk uniforme ‘look’. “Gasten moeten overal dezelfde, herkenbare kwaliteit aantreffen.”
Gegarandeerd rendement Vakantieparken adverteren ook met recreatiehuisjes als pure belegging. Het huisje wordt dan door het park verhuurd en de eigenaar mag niet, of maar heel beperkt, zelf gebruikmaken van de woning. Op internet wemelt het van de aanbiedin- gen – meestal nieuwbouwprojecten – waarbij gegarandeerde rendementen worden beloofd van 5 tot 7 procent. Financieel adviseur Van der Zwaag: “Een gegarandeerd rendement bete- kent dat je dit ook krijgt, ongeacht het aantal nachten dat een huisje daadwerkelijk wordt verhuurd.” Maar hij waarschuwt wel voor de adder onder het gras, namelijk dat het rendement voor hooguit vijf jaar wordt gegarandeerd. “Wat er na die vijf jaar gebeurt, is onzeker. Als de parkorganisatie stelt dat een woning minder aantrekkelijk is geworden, dan zal het gebo- den rendement aanzienlijk dalen.” Van der Zwaag stelt dat veel afhangt van de locatie van een park. “Recreatiewoningen op een toplocatie, zoals langs de kust, worden al gauw zo’n veertig weken per jaar verhuurd. De risico’s voor particuliere eigena- ren zijn daar kleiner dan in een park in een minder toeristisch gebied.” Wie geen gegarandeerd rendement heeft, is afhankelijk van
het aantal gasten. Nederlandse parken blijven in trek, maar onttrekken zich niet aan de crisis. Zo is het aantal korte vakan- ties in eigen land het afgelopen jaar met 6 procent gedaald, blijkt uit cijfers van het ContinuVakantieOnderzoek 2013 van NBTC-NIPO Research. De langetermijnwaarde van een recreatiewoning wordt vol-
gens Van der Zwaag nauwelijks bepaald door ‘een zomer met slecht weer’ of een economische dip. Het gaat veel meer om de ligging, de technische staat van het huisje en de attractiviteit van het park. “De combinatie van deze drie bepaalt hoe goed een huisje te verhuren is.” De waarde van recreatiewoningen is minder veranderlijk dan die van eerste woningen, aldus de VvAA adviseur. “Dat komt doordat veel tweede huisjes met eigen geld worden gefinancierd. Strengere hypotheekregels, die de woningmarkt hard hebben geraakt, hebben zodoende minder effect op de prijs van recreatiewoningen.”
046 februari 2014 ArtsenAuto
<
<
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92
