MARKT VASTGOED


Grondmarkt blijft, ondanks crises, overeind


De prijs voor een hectare landbouwgrond bleef – ondanks de stikstof- en corona- crisis – het afgelopen halfaar stabiel tot licht stijgend.


Door Stefan Essink D


e gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is het afgelopen halfjaar (oktober 2019 t/m maart 2020) gestegen naar


€ 65.000 per hectare (ha). Dat is ruim 7% meer dan het halfjaar (april 2019 t/m sep- tember 2019) daarvoor, toen € 60.700 voor een ha betaald werd. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder (oktober 2018 t/m maart 2019, € 64.400) is de grond- prijs licht gestegen, met 1%. Ten opzichte van kalenderjaar 2019 ligt de prijs 5% ho- ger. Dat blijkt uit een grondmarktanalyse op basis van data die Boerderij ontving van het Kadaster.


Schommelingen


Ondanks onzekerheid op de markt door de stikstofimpasse en het coronavirus lijkt de gemiddelde kwartaalprijs over- eind te blijven. Wel blijkt uit de cijfers dat de grondprijs in het eerste kwartaal wat schommelde. Waar in januari gemiddeld nog € 75.600 voor een ha bouwland betaald is, was dit in maart – toen het coronavirus actief bleek in Nederland – nog € 67.600. Een daling van bijna 11%. Toch bleef de gemiddelde prijs in het eerste kwartaal van 2020 € 72.100, nagenoeg 1% hoger dan in diezelfde periode in 2019.


Landelijk en agrarisch VBO-makelaar


Hans Peters herkent de geringe invloed van Covid-19 op de grondmarkt. “Die stort niet zomaar in zo’n korte tijd in elkaar.” Peters benadrukt dat boeren- en tuinders de laatste tijd met schrikbarende ontwik- kelingen te maken hebben gehad. “Naast de bloemen en de akkerbouw, krijgt ook de melkveesector het voor de kiezen. Kijk


68 < 20 20 tot 30


30 tot 40 40 tot 50 50 tot 60


maar naar de ontwikkeling van de melk- prijzen. FrieslandCampina doet er opnieuw 50 cent af.” Maar toch is er een lichtpunt aan de horizon. Banken voorspellen gunstiger tijden voor de zuivelsector en varkenshouders zullen betere cijfers boeken door een stijgende vraag vanuit China.” Volgens Peters bewegen varkens- houders zich de laatste jaren steeds meer op de grondmarkt, omdat zij goede resultaten geboekt hebben en dit o.a. investeren in grond. “Vooral in kwalitatief goede akkerbouw- grond”, aldus Peters.


38 35 39


40 42 37 50 51 52 45 53 61 54


60 tot 70 70 tot 80 80 tot 90 90 tot 100 > 100


te weinig transacties om notering vast te stellen


Periode: 01-10-2019 t/m 31-03-2020 Gemiddelde prijs gras-, bouw, en maisland, x €1.000 per ha.


Bron: kadaster 66 65 36 31


44 46 47


43 55 59 60 62 64 32 48 49 57 58 56 27 63 30 26 24 25 41 33 34 28 23 29 22 21 19 18 10 1 7 5 8 9 12 13 20 16 17 14 15 11 4 2 6 3


BOERDERIJ 105 — no. 37 (9 juni 2020)


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84