Lezersvragen 077


Juridisch Lekkage


Ik heb vorig jaar een woning gekocht en heb nu een lekkage ontdekt. Kan ik verkopers hierop aanspreken en wat is daarvoor nodig?


Het antwoord hangt af van de situatie. U zult eerst moeten aantonen dat de oorzaak van de lekkage dateert van voor de overdrachtsdatum. U kunt een lekdetectie laten uitvoeren om de oor- zaak te achterhalen en de gevolgschade indienen bij uw opstalverzekering. Ook kunt u een aannemer vragen om de oorzaak te onderzoeken en om een herstelofferte te maken zodat u een beter beeld krijgt van de situatie. Wanneer blijkt dat de oorzaak voor de overdrachtsdatum ligt, kunt u in beginsel alleen de herstelkosten voor reparatie op verkopers verhalen indien de lekkage(oorzaak) een belemmering van het normale woongebruik oplevert en u dit niet behoefde te verwachten. Indien het dak van uw woning al geda- teerd is, komt dit risico vaak voor u als koper in het kader van achterstallig onderhoud en had u hier rekening mee moeten houden. Mocht er sprake zijn van een voldoende ernstig gebrek dat dateert van voor de overdrachtsdatum en u dit niet had hoeven verwachten gezien de omstandigheden, dan zult u hierover eerst moeten klagen bij de verkoper en de verkoper met behulp van een ingebrekestelling de kans moeten bieden om de lekkage zelf te (laten) verhelpen binnen een redelijke termijn. Als de verkoper niet bereid is medewer- king te verlenen of niet reageert, kunt u juridische stappen overwegen.


Personeelszaken


Vervroegde IVA-uitkering Mijn werknemer ontvangt een vervroegde IVA-uitkering. Kan ik zijn dienstverband beëindigen?


Ook als uw werknemer een vervroegde IVA-uitkering ontvangt, geldt nog steeds de loondoorbetalingsplicht en het opzegverbod tijdens ziekte gedurende de periode van 104 weken. Dit betekent dus dat u de arbeidsovereenkomst gedurende deze periode niet mag beëindigen en u dient het loon van de


werknemer door te betalen, waarbij u het bedrag aan uitkering wel in min- dering mag brengen van het loon dat doorbetaald wordt aan de werknemer. U heeft als werkgever onder bepaalde


voorwaarden recht op compensatie van de transitievergoeding die u aan uw zieke werknemer dient te betalen na het eindigen van het dienstverband. Een van die voorwaarden is dat het dienstverband eindigt na het aflopen van het opzegverbod tijdens ziekte, namelijk na de periode van 104 weken. Mocht u om wat voor reden dan ook vroegtijdig overgaan tot beëindiging van het dienstverband, dan heeft u geen recht op compensatie van de betaalde transitievergoeding.


Personal finance


Overdrachtsbelasting Mijn partner, met wie ik al geruime tijd samenwoon, en ik hebben besloten uit elkaar te gaan. Nu wil ik zijn aandeel in de gezamenlijke eigen woning die wij bezitten overnemen. Moet ik hierover overdrachtsbelasting betalen?


Wanneer u samen deze woning heeft gekocht en ieder tussen de 40% en 60% eigenaar is en het huis aan een van u beiden wordt toebedeeld, dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen als u uit elkaar gaat. Wanneer een van beiden voor minder dan 40% eigenaar is, dan is er wel overdrachts- belasting verschuldigd. Dit is dus ook het geval wanneer slechts een van u eigenaar is.


Depositogarantie


Dit jaar wordt mijn huidige eigen woning verkocht. Omdat mijn nieuwe woning pas in januari wordt opgeleverd, heb ik tijdelijk een vrij hoog bedrag op mijn spaarrekening staan. Nu las ik dat in het kader van het depositogarantie- stelsel slechts € 100.000,- per bank en rekeninghouder is gegarandeerd wanneer de bank failliet zou gaan. Moet ik dit bedrag nu over meerdere banken spreiden?


Dat hangt van het moment van verkoop en van het bedrag af. De Ne- derlandse depositogarantie kent een aanvullende garantie. Deze garantie houdt in dat gedurende zes maanden


een aanvullende bescherming wordt geboden voor deposito’s met een tijdelijk hoog bedrag in bepaalde situa- ties. Zoals bij de aankoop of verkoop van een eigen woning. De aanvullende bescherming bedraagt maximaal € 500.000,- per persoon per bank en komt bovenop de reguliere bescher- ming van € 100.000 per persoon per bank. Meer informatie over de voorwaarden vindt u op de site van De Nederlandsche Bank (dnb.nl).


Fiscaal


Praktijkpand terugkopen Ik ben sinds kort niet meer praktiserend als tandarts. Mijn opvolger heeft ook het praktijkpand overgenomen. Onlangs heeft hij mij het aanbod gedaan het praktijkpand weer van hem terug te kopen voor hetzelfde bedrag dat hij aan mij heeft betaald. Klopt het dat ik in deze situatie dan geen overdrachts- belasting ben verschuldigd?


Ja, dat klopt. Voorwaarde is wel dat uw verkrijging van het praktijkpand binnen zes maanden na de vorige verkrijging moet plaatsvinden.


Schenking kind vriendin Ik woon ruim tien jaar onafgebroken samen met mijn vriendin in mijn woning. Wij staan ook gedurende deze periode samen ingeschreven op dit adres. Wij hebben geen notarieel samenlevingscontract. Ik wil een groot bedrag schenken aan de dochter van mijn vriendin. Is op deze schenking het lage tarief van de schenkbelasting van toepassing of valt deze schenking onder het hoge tarief van de schenkbelasting?


De dochter van uw vriendin kan voor deze schenking gebruik maken van het lage tarief. Voor schenkingen tot € 152.368,- bedraagt dit tarief 10%, over het meerdere is 20% schenk- belasting verschuldigd. Voor de schenkbelasting wordt u aangemerkt als partner van uw vriendin. Partners worden voor de berekening van de schenkbelasting als één persoon aangemerkt en de schenkbelasting wordt berekend naar de naaste verwantschap tussen de schenker of diens partner en de degene die de schenking ontvangt.


Colofon


Juridisch onder redactie van Cecile Palmen, senior jurist bij VvAA Rechtsbijstand. Vraag of opmerking, mail juridisch@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.


Personeelszaken onder redactie van Jean-Paul van Bemmel, werkgeversdesk VvAA. Vraag of opmerking, mail werkgeversdesk@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.


Personal finance onder redactie van Elma van Vulpen, financieel planner bij VvAA. Vraag of opmerking, mail personalfinance@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer


Fiscaal onder redactie van Ben van der Sluis, belasting- adviseur bij VvAA. Vraag of opmer- king, mail fiscaal@artsenauto.nl o.v.v. uw lidmaatschapsnummer.


Aan de op deze pagina verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


antwoord


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92