Tekst: Martijn Reinink


Financiën Risico’s bij huizenjacht


Een riant bod, ver boven de vraagprijs, zonder voorbehoud van financiering. Herman Bruurmijn, financieel adviseur bij VvAA, ziet potentiële kopers grote risico’s nemen op de oververhitte huizenmarkt.


Een huis dat voor 4 ton te koop staat, maar voor 5 ton wordt verkocht. Niemand die daar anno 2021 raar van opkijkt. “Het is een gekke tijd”, zegt Herman Bruurmijn. “Er worden enorme bedragen geboden, waarbij men niet altijd denkt aan de hypotheeknorm: je kunt niet meer lenen dan de waarde van de woning ten tijde van de aankoop. De rest moet rechts- of linksom uit eigen middelen komen.” Wie nu heel veel betaalt voor een huis, moet er rekening mee houden,


zo waarschuwt Bruurmijn, dat het op termijn minder waard wordt. “Bij- voorbeeld bij jonge artsen met een tijdelijk contract kan het zomaar zijn dat ze ineens van Groningen naar Maastricht moeten verhuizen. Zijn de huizenprijzen op dat moment op hun retour, dan heb je mogelijk een probleem. En de hypotheekrente is nu laag. De meesten zetten die rente vast voor tien of twintig jaar, maar daarna ben je afhankelijk van de marktrente. Natuurlijk heb je te maken met inflatie, vaak met stijgende inkomens, maar tegen die tijd wellicht ook met hogere kosten, dus ook dat is iets om in het achterhoofd te houden.”


Financiering niet rond Een risico op korte termijn is een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering. Dat ziet de VvAA-adviseur in toenemende mate gebeuren. “Om meer kans te maken op een huis. Maar mocht iemand zonder dat voorbehoud onverhoopt de financiering toch niet rond krijgen, dan moet diegene 10 procent van de koopsom als boete betalen. Terwijl je in zo’n geval met voorbehoud van financiering kosteloos de koop kunt ontbin- den met een afwijzing van de geldverstrekker in de hand, binnen zes tot acht weken.” Bruurmijn adviseert dan ook altijd dat voorbehoud op te nemen. “Als


wij op basis van inkomensgegevens en schulden berekenen wat finan- cieel haalbaar is, dan zit men meestal wel goed, maar garanties geven we nooit. Stel dat er nog iets boven tafel komt wat men is vergeten of waarvan men dacht dat het niet belangrijk was, dan kan dat er alsnog toe leiden dat de financiering niet rondkomt.” Vorige maand bleek uit onderzoek van de AFM dat 9 tot 13 procent


van de koopstarters (in de periode van 2013 tot 2019) de studielening niet vermeld had bij de aanvraag van een hypotheek.


Lennard Werner is bedrijfskundig adviseur bij VvAA


Russische roulette


Partijen in een samenwerkingsverband werken vanuit een gedeelde toekomstvisie. Maar wat als deze visie gedurende de samenwerking uit elkaar gaat lopen of achteraf anders blijkt te zijn dan gedacht? Dan kan het zijn dat de samenwerking verbroken moet worden en ieder zijn eigen weg wil gaan. Maar het is niet altijd mogelijk om de praktijk onderling te verdelen. In veelvoorkomende gevallen wordt de praktijk door een van de partijen voorgezet. Het is regelmatig de oudste partij die vertrekt. Wat nu als beide partijen alleen verder willen met


de praktijk? In dat geval zijn er ook andere mogelijk- heden om tot een uitkomst te komen. De eerste mogelijkheid wordt ook wel ‘shoot out’ genoemd en houdt in dat beide partijen tegelijk een aanbod op tafel leggen, waarmee ze de ander willen uitkopen. De uitkomst hiervan is simpel: degene met het hoogste aanbod ‘wint’ en mag de praktijk overnemen en voortzetten. Meestal wordt de prijs gekoppeld aan het hoogste bod, maar een variant hierop is dat de winnaar van het hoogste bod de prijs betaalt van de laagste bieder.


Spannende manier om tot een uitkomst te komen


Een andere methode wordt ook wel ‘Russische roulette’ genoemd en houdt in dat de ene partij een prijs noemt aan de andere partij. De andere partij kan vervolgens kiezen om te kopen of te verkopen voor de voorgestelde prijs. Uiteraard zijn deze methoden een spannende manier


om tot een uitkomst te komen, maar het zorgt wel snel voor een uitkomst en er wordt een redelijke prijs betaald aan de ‘verliezer’, die er met de troostprijs vandoor gaat. Van belang is dat de voorwaarden voorafgaand aan het proces worden vastgelegd, zodat er achteraf geen discussie kan ontstaan over de uitkomst. Het mooiste is natuurlijk als u er in goed overleg met elkaar uitkomt.


lennard.werner@vvaa.nl


Column 021


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84